名下有房能贷款吗？这5种方式让你轻松拿钱！
最近好多粉丝私信问我："老张啊，我名下有套房子，现在急着用钱，能拿它贷款吗？"这个问题可问对人了！今天咱们就掰开揉碎了讲讲，有房一族到底怎么玩转贷款。先剧透下：不仅能贷，还有抵押贷、信用贷、组合贷等5种姿势任选！不过别急着高兴，看完这篇再决定用哪种方式最划算...
一、有房族贷款的正确打开方式
摸着良心说，房子现在就是你的"硬通货"。上个月我有个亲戚急用50万，拿着房产证跑银行，你猜怎么着？三天就到账了！不过这里头门道可多了...
1. 房产抵押贷款
这个绝对是王炸选项，银行最喜欢的贷款方式。我表弟去年拿价值300万的房子做抵押，直接贷出210万，年利率才3.85%。不过要注意：
- 能贷额度：评估价7成左右
- 贷款期限：最长20年
- 适合人群：需要大额资金的老板们
2. 房产信用贷款
这个很多人不知道！我闺蜜在国企上班，用自己80平的房子申请信用贷，没抵押房产也批了30万。关键点在于：
- 额度月收入×36倍
- 年利率5%-8%
- 适合：急需20万以内的上班族
二、这些隐藏福利你知道吗？
上周有个开餐馆的粉丝跟我说，他用房子做抵押贷了100万周转，结果发现还能叠加其他贷款！这就涉及到组合贷的玩法了...
3. 组合贷款套餐
银行客户经理偷偷告诉我：抵押贷+信用贷的组合，能多贷出50%资金！比如你房子值200万：
- 先办抵押贷拿140万
- 再申请信用贷拿30万
- 总融资额直接冲到170万
三、这些坑千万别踩！
去年有个惨痛案例：老王拿房子做二押，结果被中介坑了，多付了5万手续费！所以一定要记住：
- 选择正规银行或持牌机构
- 看清合同里的服务费明细
- 提前还款有没有违约金
四、最适合你的方案在这里
根据我8年从业经验，整理出这个万能选择公式：
- 要50万以上→选抵押贷
- 要20万以内→选信用贷
- 有公积金→优先公积金抵押贷
- 短期周转→试试装修贷
最后唠叨句：房子可是咱老百姓最大的家底，贷款前一定做好还款计划。就像我常说的，借钱不是问题，怎么还才是关键！下期咱们聊聊"有车一族怎么贷款最划算"，记得关注哦～
