房贷还清后拿房产证全流程 手把手教你避坑指南
还完房贷拿房产证这件事儿，表面看就是跑两趟银行的事，但实际操作中可是藏着不少门道。最近收到很多粉丝私信说被中介忽悠多交钱、跑错部门耽误时间，甚至有人还清贷款三年才发现没办解押。今天咱们就掰开揉碎了说清楚，从预约银行到领红本本，再到可能遇到的特殊情况，手把手教你避开所有坑点。特别要提醒的是，没办抵押注销的房产证就是个摆设，想卖房的时候就知道有多麻烦了！
一、还清贷款后的关键四步走
刚还完尾款那会儿，我站在银行柜台前也是懵的。柜员递给我张回单就说可以走了，要不是多问了一句，差点就漏了重要流程。后来才发现，完整的流程应该是这样的：
预约结清确认
现在很多银行都要求提前15天预约，特别是年底资金紧张的时候。上个月有个粉丝在杭州某银行，没预约直接冲过去，结果白跑一趟。记得要带身份证+借款合同+还款卡三件套，建议选工作日上午去，碰上系统不忙能当场出结清证明。
解押手续办理
这里有个重要知识点：抵押注销和拿证是两码事！在成都某区就出过这么个案例，王女士拿着银行给的材料去房管局，结果工作人员说缺了抵押权人盖章。所以千万确认银行给的是：
- 贷款结清证明（盖鲜章）
- 他项权利证原件
- 注销抵押登记申请书
二、五大常见问题破解
最近帮粉丝处理过几个棘手案例，发现大家最容易栽跟头的地方还真不少：
1. 房产证早就丢了怎么办？
上个月处理过深圳宝安区的案例，李先生的房产证在还贷期间弄丢了。这种情况需要先走遗失补办流程：
- 在市级报纸登遗失声明（保留3份报纸）
- 拿着银行出具的证明去房管局
- 补办新证时同步办理抵押注销
2. 异地还款怎么操作？
有个在新疆工作的粉丝，房贷是在老家湖南办的。这种情况可以委托办理，但要注意：
- 公证委托书必须明确办理抵押注销事项
- 受托人需要携带双方身份证原件
- 部分银行要求视频面签确认
三、特别注意事项
这里有几个血泪教训总结出来的要点：
- 时间节点要卡死：比如广州要求还清贷款后30天内必须办理解押，超期可能要重新审核
- 费用陷阱要警惕：有中介收2000元代办费，其实房管局根本不收费！
- 新旧政策要注意：像浙江部分城市从去年开始推行线上解押，不用再跑登记中心
最后说个真实案例：张阿姨2018年还清贷款，今年想卖房才发现抵押没注销。结果买方贷款批不下来，房价跌了30万才成交。所以大家千万别觉得还完钱就万事大吉，拿到盖着抵押注销章的红本本才是真的安心！
