贷款买房要啥条件？新手必看这5个硬性门槛
正准备贷款买房的朋友注意了！最近帮表弟跑银行才发现，现在房贷申请比前两年严格多了。本文结合最新政策，说透贷款买房的年龄限制、征信要求、收入证明等核心条件，特别整理了银行不会明说的隐藏门槛。手把手教你避开流水不足、首付来源存疑等常见雷区，看完至少省下三个月折腾时间。
一、基础条件必须达标
先说最基本的硬性指标，这五个条件少一个都办不了房贷：
- 年龄要在18-65岁之间，超过50岁可能需要子女担保
- 最近2年没有连三累六的逾期记录
- 月收入要是月供的2倍以上
- 首套房首付至少30%（各地有差异）
- 购房资格符合当地限购政策
二、银行最看重的三个隐形指标
上周陪朋友去办贷款，客户经理私下透露的这些审核重点，建议收藏：
- 工资流水要体现"真实收入"，发现"备注奖金"可能不认
- 首付款必须存够6个月，突然大额进账要解释来源
- 网贷记录超过3笔可能影响审批通过率
三、特殊情况这样补救
遇到这些常见问题别慌，资深中介教我的破解方法：
- 自由职业者提供支付宝/微信流水
- 信用卡分期不算负债？要看剩余期数
- 父母转账要备注"购房款赠与"
四、最新政策变化提醒
最近三个月房贷政策又有新调整：
- 二套房认定改为"认房不认贷"
- 公积金贷款额度普遍上浮10%
- 经营贷违规购房将上征信黑名单
最后提醒大家，现在银行对首付贷查得很严，千万别碰民间借贷凑首付。准备资料时把购房合同、收入证明、征信报告这些文件按顺序整理好，提前做好贷款预审，能避免很多麻烦。还有啥不清楚的，欢迎在评论区留言交流！
