还在还贷款的房子可以卖吗？手把手教你3种合法卖房攻略！

最近收到很多粉丝私信问：房贷没还清能卖房吗？会不会被银行追责？其实这个问题没那么复杂，咱们一步步拆解看看。今天就从政策法规、操作流程到避坑指南，给大家掰开揉碎了讲明白。最关键的是，我整理了三种经过验证的合法卖房方案，特别是第三种方法，现在很多中介都不会主动告诉你...

一、房贷没还清≠不能卖房

先划重点：按揭中的房子确实可以交易！根据《民法典》406条，抵押期间抵押人可以转让抵押财产。但实际操作中要注意这三点：

• 需要提前通知银行（别偷偷摸摸交易）
• 买家要同意继续还贷或提前解押
• 房屋评估价要覆盖剩余贷款（否则得补差价）

举个真实案例：去年杭州王先生急用钱，房贷还剩80万，房子市值300万。通过转按揭+差额担保的方式，两周就完成交易。这里有个关键点很多人忽略——担保公司选择要慎重，后面会详细说。

二、三种主流解押方案大比拼

1. 转按揭（最省心但门槛高）

简单说就是把房贷转到买家名下，就像接力赛交棒。具体流程：

1. 买卖双方签协议
2. 银行审核买家资质（这时候可能卡壳）
3. 重新办理抵押登记

适合人群：买家有稳定收入且征信良好，不过现在支持转按揭的银行不到40%，建议提前咨询。

2. 买家垫资解押（风险最高却最常见）

这招中介最爱推，但水很深！常见操作：

• 用买家的首付款还贷解押
• 找第三方过桥资金（日息0.08%起）

血泪教训：郑州李女士去年因此被骗，买家垫资后突然反悔，房子被查封3个月。这里提醒大家：资金监管账户一定要用！

3. 自筹资金解押（最稳妥但考验财力）

自己先还清贷款再交易，听起来简单实则暗藏玄机：

1. 申请提前还款（注意违约金条款）
2. 拿到结清证明（保存好原件）
3. 注销抵押登记（必须现场办理）

新思路：现在有些银行推出"还旧贷新"产品，用信用贷暂时周转，适合着急用钱的卖家。

三、必须知道的避坑指南

最近帮粉丝梳理合同，发现这三个陷阱最常见：

• 解押时间写"尽快办理"（要精确到具体天数）
• 税费承担不明确（记得加上滞纳金条款）
• 忽略房屋现状描述（附上视频证据更保险）

特别提醒：2023年起多地实行"带押过户"新政，比如南京已试点成功，能省去解押环节，具体操作可以看我之前的专题分析。

四、卖房后的关键操作

别以为收到钱就万事大吉！这些后续事项要注意：

1. 水电燃气过户（保留最后一次缴费单）
2. 户口迁出证明（最好在合同中约定违约金）
3. 个税申报（满五唯一能省大笔钱）

真实数据：根据房管局统计，30%的二手房纠纷都出在交房后的细节处理上。

总结来说，还在还贷的房子确实可以卖，但就像走高空钢丝，专业指导+规范操作缺一不可。建议大家根据自身情况选择方案，遇到复杂情况最好咨询专业律师。有具体问题欢迎评论区留言，看到都会回复！