按揭提前还款划算吗利息节省计算方法与省钱攻略

按揭提前还款划算吗？ 一文看懂小白必读攻略

“哎呦，房贷压得喘不过气，要不要提前还掉？” 这问题是不是天天在你脑子里转？别急，今天咱就用大白话掰扯清楚，保准让你看完心里有本账！

一、先搞懂按揭还款的“游戏规则”

1. 等额本息 vs 等额本金

等额本息：每月还的钱一样多，但前期利息占大头，适合收入稳定的“懒人”。

等额本金：每月还的本金固定，利息越来越少，前期压力大但总利息少，适合能扛压的“狠人”。

举个栗子：

贷款100万，利率4.9%，30年期：

等额本息总利息≈91万，月供5307元；

等额本金总利息≈74万，首月月供6861元。

划重点：如果你选的是等额本金，提前还款的“省利息效果”会更明显！

二、提前还款到底划不划算？ 4个关键因素. 你的贷款利率高不高？

高于5%：提前还≈赚到！现在理财收益普遍跑不赢这数。

低于4%：emmm…可能不如拿钱去投资。. 还款进度到哪儿了？

前1/3期：利息还没还多少，这时候提前还血赚！

后1/3期：利息都快还完了，提前还省不了几个钱，不如留着现金应急。. 违约金怎么算？

有些银行规定：还款满1年才免违约金！提前查清楚合同，别让银行“反薅羊毛”。. 你手头有没有更好投资渠道？

如果手里有20万：

提前还款：省下4.9%的利息；

买国债：年化3%左右…差1.9%就是亏啊！

三、实操建议：3种人适合提前还

人群 建议 原因

房贷利率＞5% 能还就还！ 省利息=稳赚不赔

收入不稳定 优先还！ 降低未来断供风险

讨厌负债感 直接冲！ 心理舒服比啥都强

注意：如果公积金贷款，提前还？不如存银行！

四、独家数据揭秘 024年某银行统计：提前还款的人里，70%选的是等额本息+还款5年内！为啥？因为这时候利息占比最高，一刀砍下去最痛！

个人观点：

别盲目跟风！有人提前还完，结果遇上急用钱，又去借更高利率的信用贷，血亏！

留足应急资金：至少备6个月月供再考虑还款。