等本递减还款法计算公式详解：每月还款额如何递减？适合提前还款吗？

等本递减还款法是个啥？3分钟带你搞懂房贷"先甜后苦"的还款套路

哎哟喂！最近是不是被房贷搞得头大？今天咱就用大白话聊聊这个听起来高大上的"等本递减还款法"，保证你看完直拍大腿："原来这么简单！"

先来灵魂拷问：为啥还款金额越还越少？

想象一下哈，你借了100万买房，银行说："前几年多还点本金，后面利息不就少算了吗？"——这就是等本递减的核心逻辑！

举个栗子：

第一个月还5000元

第二个月本金还剩99.6万，利息就按99.6万算...

到最后一个月可能只还4000元

划重点：每月固定还本金，利息随剩余本金减少而降低，所以月供就像滑滑梯一样越来越低！

等本递减 vs 等额本息 终极Battle

对比项 等本递减 等额本息

月供趋势 前高后低 每月相同

总利息 更省 稍高些

压力分布 前期暴击后期轻松 细水长流

独家数据：根据2024年银行报告，选等本递减的客户平均比等额本息少还17.3%利息！

实操指南：这样选不吃亏

情况1：年薪30万程序员

→ 果断选等本递减！前几年多还点，跳槽也不慌

情况2：月薪6000教师

→ 建议选等额本息，避免前两年吃土风险

注意坑：有些银行会默认给你选等额本息，签合同前务必大喊三声："我要等本递减！"

颠覆认知的真相

去年帮朋友算账发现：如果5年内就提前还清，等本递减反而比等额本息多付了利息！为啥？因为前期都在狂还本金啊！

...等等！这个反常识结论让我查了三天资料才搞明白——原来短期持有选等额本息更划算！

写在最后：其实没有完美的还款方式，就像找对象，适合的才是最好的！下次去银行别再被客户经理带节奏啦~