抵押贷款需要准备哪些材料？一份清单全列好，提前备好少跑腿
是不是一想到抵押贷款要准备材料就头大？总怕漏了啥来回跑，既耽误时间又影响心情？小编当初第一次办的时候，就因为少带了一份收入证明，愣是多跑了两趟银行，现在想想都觉得麻烦。今天就把所有要准备的材料列得明明白白，还有些实用小贴士，保证你看完心里有数，一次备齐少跑腿！
一、个人基本身份材料：这可是入门必备
不管你在哪家机构办抵押贷款，个人身份材料都是少不了的。就像咱们出门得带身份证一样，这些材料是证明 “你是谁” 的关键。
那具体要带啥呢？
- 身份证原件及复印件：复印件建议多准备个 3-4 份，银行、评估机构可能都要用。注意啊，身份证得在有效期内，过期的可不行。
- 户口本原件及复印件：要把户主页、本人页都复印上，千万别只印自己那页，小编见过有人犯这错，白跑一趟。
- 婚姻状况证明：结婚的带结婚证，离婚的带离婚证和离婚协议，单身的有些银行要未婚证明（不过现在很多地方取消了，办之前最好问问）。
有人可能会问，户口本和身份证信息不一致咋办？比如户口本没更新婚姻状态。这种情况得先去派出所更新，不然银行审核通不过。小编邻居就遇到过，户口本还是 “未婚” 但实际已婚，折腾了好几天才弄好。
二、抵押资产证明：这是贷款的 “底气”
既然是抵押贷款，那抵押的东西得有证明吧？最常见的就是房产抵押，咱们就以房产为例说说要准备啥。
- 房产证原件：这个必须有，而且得是本人名下的，或者共有人都同意抵押才行。要是房产证丢了，得先去不动产登记中心补办，大概要 10 个工作日。
- 购房合同或契税发票：如果是按揭买的房，房产证可能在银行押着，那就要带购房合同和契税发票，能证明房子的价值和归属。
- 房产无抵押证明：得证明这房子没被其他机构抵押过，这个可以去不动产登记中心开，免费的。
有朋友问，农村的自建房能抵押吗？一般来说，没有房产证的自建房银行不接受，有证的话部分银行可能会考虑，但额度可能不高。小编建议这种情况先去当地银行问问具体政策。
三、收入和还款能力证明：让银行放心借钱给你
银行借钱给你，肯定得看你有没有能力还吧？所以收入证明这块很重要，直接关系到能不能批贷、批多少。
主要有这些材料：
- 收入证明：上班的朋友，让公司人力资源部开，得写清楚月收入、工作年限，盖公司公章才行。自由职业者咋办？可以提供近 6 个月的银行流水，或者纳税证明。
- 银行流水：一般要近 6 个月的，主要看收入稳定性。最好选常用的储蓄卡，流水多一点，别刚存进去就取出来，那样没用。
- 其他资产证明：如果有车、存款、理财这些，也可以带上，能证明你还款能力强，银行可能会给更高额度。
这里有个小建议，收入证明上的月收入最好是月供的 2 倍以上，比如月供 5000，收入证明最好写 10000 以上，这样银行更容易通过。小编当时就是按这个标准开的，审核很顺利。
四、贷款用途证明：钱得用在正道上
你可能会说，我贷的钱想咋花就咋花？不行哦，银行得知道你这钱用在哪，比如装修、创业、进货这些都行，但不能用来炒股、赌博啥的。
不同用途要准备的材料不一样，给大家列个表看看：
| 贷款用途 | 所需材料 |
|---|---|
| 房屋装修 | 装修合同、装修公司报价单 |
| 经营周转 | 营业执照、进货合同、经营场所租赁合同 |
| 购买设备 | 设备购销合同、设备报价单 |
| 教育支出 | 学费缴费单、学校录取通知书 |
有人问，要是用途临时变了咋办？最好提前跟银行说一声，看能不能改，别自己偷偷换用途，被银行发现可能会要求提前还款，那就麻烦了。
五、不同抵押类型额外要带的材料：别搞混了
除了房产，还有人用车子或者其他资产抵押，这些情况要带的材料不一样，咱们分清楚。
- 车辆抵押：除了上面说的个人材料，还要带行驶证、机动车登记证、购车发票，而且车子得没有违章未处理，不然可能通不过审核。
- 股权抵押：得带公司章程、股权证明、股东会同意抵押的决议，这个比较复杂，建议提前咨询银行专员。
小编个人觉得，房产抵押是最划算的，额度高、利息低，车子抵押额度一般不高，适合短期周转。当然啦，还是得根据自己的情况选。
六、材料准备小贴士：这些细节能帮你省不少事
说了这么多材料，再给大家几个实用小贴士，都是小编和身边朋友总结的经验：
- 所有复印件最好用 A4 纸，清晰一点，别黑乎乎的看不清。
- 材料尽量用原件，复印件容易出错，银行一般要看原件核对。
- 提前打电话给银行，问问有没有特别要求，比如有些银行对收入证明的格式有规定。
- 把所有材料按类别装在文件袋里，贴上标签，比如 “身份材料”“房产材料”，到了银行好找，也显得你有条理。
有个网友分享说，他准备材料的时候，把所有复印件都标上 “仅供 XX 银行抵押贷款使用”，这样能防止信息泄露，大家可以学学这个办法。
其实准备抵押贷款材料，看着多，捋清楚了也不难。关键是耐心点，一项一项核对，别嫌麻烦。小编当初就是提前三天开始准备，对照清单检查了两遍，去银行一次就搞定了，省了好多事。
希望这篇文章能帮到你，要是还有啥不清楚的，评论区问我就行。记住，材料准备得越全、越规范，贷款批得就越快，祝大家都能顺顺利利办下来！
