二手房按揭贷款流程不清楚怎么办
是不是一想到买二手房要办按揭贷款，就头大得很？听人说要跑银行、要评估、要过户，步骤一大堆，自己啥也不懂，就怕一步错步步错？其实啊，小编当初陪朋友办这事的时候，也是两眼一抹黑，后来慢慢理清楚了，发现也没那么可怕。今天就来给大家好好说道说道，流程不清楚该咋办，保证让你看完心里有谱。
先弄明白：为啥流程会让人犯迷糊？
有人可能会问，买新房贷款好像没这么复杂，二手房咋就这么多事儿呢？这是因为二手房牵扯到的人多，除了咱们买家，还有卖家、银行、评估机构、房产局，每个环节都得跟不同的人打交道，要求还不一样。就拿材料来说吧，银行要收入证明，房产局要产权材料，少一样都办不了，能不迷糊吗？
不过大家也别担心，迷糊是正常的，谁也不是天生就懂这些。咱们只要把大步骤拆解开，一步一步来，就像解绳子结似的，总有解开的时候。
笨办法也管用：列个清单逐个攻破
怕记不住流程？小编教你个笨办法，把整个过程分成几个大步骤，每个步骤列个清单，做完一项划掉一项，保证不会漏掉啥。
| 步骤 | 要做的事 | 容易出错的地方 |
|---|---|---|
| 选房签合同 | 看好房子，和卖家签合同 | 没查清楚房子有没有抵押、查封 |
| 准备贷款材料 | 身份证、户口本、收入证明这些都得备齐 | 收入证明没盖章，或者日期填错了 |
| 找银行申请贷款 | 选个合适的银行，提交材料 | 没问清楚利率，随便选了一家 |
| 房屋评估 | 等着评估机构来给房子估价 | 觉得评估价低，和评估师吵起来 |
| 银行审批 | 等着银行说了算能不能贷 | 自己瞎猜审批结果，天天焦虑 |
| 过户抵押 | 去房产局办过户，再把房子抵押给银行 | 过户前没让卖家结清物业费 |
| 银行放款 | 等着银行把钱打给卖家 | 忘了办还款卡，耽误了还款 |
就拿选房签合同来说吧，小编朋友当初就差点栽在这一步。他看好一套房，价格也谈好了，着急忙慌就签了合同，结果后来才发现房子被卖家抵押了，最后费了好大劲才把定金要回来。所以啊，签合同前一定要让卖家出示不动产权证，最好自己去房产局查一下，确认没问题了再签，这一步千万别偷懒。
不懂就问：这些人能帮你答疑解惑
流程里有啥不懂的，别自己瞎琢磨，问对人比啥都强。
- 选房的时候，就多问中介。正规的中介对流程门儿清，你就直接问 “下一步该干啥”“需要我准备啥”，他们肯定会告诉你。要是中介含糊其辞，那你就得小心了，可能这中介不专业。
- 办贷款的时候，就得问银行的客户经理。比如 “我的工资是现金发的，没有银行流水咋办？”“我之前有过一次信用卡逾期，影响贷款不？” 这些问题尽管问，他们天天跟这些打交道，肯定能给你靠谱的答案。小编当初就替朋友问过，客户经理还挺耐心的，一点点给解释。
- 过户的时候，就问房产局的工作人员。大厅里一般都有咨询台，你拿着材料过去，问清楚先排哪个队、填哪个表，他们都会告诉你。别不好意思问，他们就是干这个的。
有人可能会想，问多了人家会不会烦啊？其实不会的，你是来办事的，把事情问清楚了，办起来也快，他们也省事不是？
避坑指南：这些雷千万别踩
流程不清楚的时候，最容易掉进坑里，小编总结了几个常见的，大家可得注意。
- 首付准备不够
很多人以为首付就是成交价的 30%，其实不是这样的。银行放贷是按评估价来的，要是评估价比成交价低，首付就得多交。比如房子卖 100 万，评估价 90 万，银行最多贷 63 万，那首付就得 37 万，比 30 万多了 7 万。所以啊，首付得多准备点，别到时候钱不够抓瞎。 - 觉得评估价低就不配合
有些朋友觉得评估价太低了，就不配合评估师，甚至跟人家吵架，这可不行。评估师是按规定来的，你吵也没用，反而可能耽误时间。要是对评估价有异议，可以向银行申请复评，好好说就行。 - 审批没通过就慌了神
万一贷款审批没通过，也别慌。先问问银行是啥原因，要是因为材料不全，补上就行；要是因为征信有问题，看看能不能找担保人，或者换一家对征信要求没那么严的银行。小编朋友就遇到过审批没通过的情况，后来换了家银行就成了。
给自己定个时间表：心里更有底
怕流程拖太久？可以给自己定个大概的时间表，心里有数就不慌了。
一般来说，签完合同后 3 天内，就得把贷款材料准备好；然后找银行申请贷款，银行收了材料后，大概 7 到 10 天会安排评估；评估完了之后，银行审批大概要 15 到 20 天；审批通过了，就可以去办过户，过户大概 3 到 5 天；过户完了办抵押，抵押完了银行大概 10 天左右就放款了。
整个流程下来，差不多要 1 到 2 个月。当然了，每个地方情况不一样，时间可能有长有短，不用太较真，大概有个数就行。
其实啊，二手房按揭贷款流程就像走亲戚，第一次去可能找不着门，多问几个人，多走几遍，就熟了。小编觉得，最重要的是别慌，一步一步来，有不懂的就问，肯定能办下来。毕竟买房子是大好事，花点时间精力弄清楚流程，值当！希望这篇文章能帮到大家，祝大家都能顺顺利利买到自己心仪的二手房。
