上海首套房公积金贷款办理流程及所需材料
在上海买首套房，想用公积金贷款省点利息，可一想到办理流程和要准备的材料就犯怵？是不是听说要跑好几个地方，还要填一堆表？别担心，小编这就给新手小白们捋捋清楚，从第一步到最后一步，需要带啥材料，该咋操作，看完你就心里有数了。
一、办理前先确认：自己到底能不能申请首套房公积金贷款？
在开始准备材料和走流程之前，得先弄明白，自己是不是真的符合首套房公积金贷款的条件。不然材料准备了半天，最后发现不符合，那不白忙活了吗？
首先，公积金得连续缴满 6 个月，这是最基本的。要是中间断过，那得重新算缴存时间，所以平时可别随便断缴。其次，名下在上海没有其他房产，这才能算首套房。还有，得有稳定的收入，信用记录也得良好，毕竟银行要确保你能按时还款。
可能有人会问，我之前在外地缴存的公积金，现在在上海工作，能用来申请吗？可以的，但得把外地的公积金转移到上海来，合并计算缴存年限和余额。转移手续不难，在上海公积金 APP 上就能申请，大概一周就能办好。
二、核心材料清单：这些东西一样都不能少，提前准备才省心
材料准备是最容易出岔子的环节，少一样都可能让你多跑一趟。小编整理了一份清单，大家可以照着准备。
个人身份及户籍材料：
- 身份证原件及复印件 3 份，正反面都得印；
- 户口本原件及复印件 2 份，户主页和本人页都不能少；
- 已婚的话，得带结婚证原件及复印件 2 份，配偶的身份证和户口本也得准备好。
购房相关材料：
- 购房合同原件及复印件 3 份，得有买卖双方签字和开发商盖章；
- 首付款发票或收据原件及复印件 2 份，金额得和合同上的首付比例对得上，首套房首付一般不低于 30%；
- 房产查档证明，证明你名下没有其他房产，这个可以在房地产交易中心自助机上打印。
公积金及收入材料：
- 公积金缴存证明，线上申请的话可以直接联网查询，线下办理最好打印出来；
- 收入证明，单位盖章的那种，月收入得是月供的 2 倍以上，不然可能影响贷款审批；
- 个人征信报告，去银行网点或者通过央行征信中心官网能打，近半年的就行。
有位刚办完的朋友说：“复印件一定要多准备几份，我当时只准备了 1 份户口本复印件，结果不够用，还得在公积金中心附近找打印店，花了冤枉钱不说，还耽误了时间。”
三、办理流程拆解：7 个步骤就能搞定，一步一步来不慌
很多人觉得流程复杂，其实拆解开就简单了，一共 7 个步骤，跟着走就行。
第一步：提交申请
线上线下都能办。线上的话，登录上海公积金官网或 APP，找到 “首套房公积金贷款申请” 入口，填好信息上传材料；线下就去公积金管理中心或合作银行网点，工作人员会指导你填表格。
第二步：材料审核
提交申请后，公积金中心会审核材料，看是不是齐全、真实。这个过程大概 3-5 个工作日，要是材料有问题，会收到短信通知补材料，所以手机得保持畅通。
第三步：房产评估
买新房的话，这一步可以省了；买二手房的话，得由公积金中心认可的评估机构来评估房价，评估费一般几百块钱，评估报告大概 3 个工作日能出来。
第四步：签订合同
审核通过后，会收到通知去签借款合同和抵押合同。签字前一定要仔细看条款，尤其是还款方式、利率这些，有不懂的当场问清楚。
第五步：办理抵押
拿着合同去不动产登记中心办房屋抵押，需要填写抵押登记申请表，还得交登记费。办好后，不动产登记证明会交给银行，这个过程大概 1 周。
第六步：放款审批
银行收到抵押证明后，会进行最后的放款审批，没问题的话就会安排放款。
第七步：放款到账
贷款会直接打到卖房人或开发商的账户里，到账后你会收到短信通知，从下个月开始就得还月供了。
是不是没想到流程其实这么清晰？有用户分享说：“我以为得跑十几次，结果加上签合同，总共就去了 3 次现场，大部分时间都是等审核，还是挺方便的。”
四、线上 vs 线下办理：哪个更适合你？表格对比看清楚
线上和线下办理各有优缺点，新手朋友可以根据自己的情况选。
| 办理方式 | 优点 | 缺点 | 适合人群 |
|---|---|---|---|
| 线上办理 | 不用跑现场，省时；随时能查进度 | 材料有问题得邮寄补充；对操作设备有要求 | 熟悉手机操作；材料齐全的人 |
| 线下办理 | 有工作人员指导；材料有问题能当场补 | 得跑网点；可能要排队 | 年纪稍大；材料复杂的人 |
小编建议，如果你的材料齐全，平时也爱用手机办事，选线上肯定更方便；要是你对流程不熟，怕填错信息，那就选线下，有工作人员帮忙盯着，不容易出错。
五、常见问题解答：这些坑可别踩，都是过来人的经验
办理过程中可能会遇到各种小问题，小编整理了几个常见的，提前了解能少走弯路。
问：首付付了之后，多久能申请公积金贷款？
答：付完首付，签好购房合同就能申请，别拖太久，最好在一个月内办，免得政策有变动。
问：收入证明不够怎么办？
答：可以让配偶一起申请，用两个人的收入证明；要是单身，也可以提供其他资产证明，比如存款、理财这些，证明自己有还款能力。
问：月供还不上了该咋办？
答：千万别逾期！可以申请延长还款期限，或者暂时先还最低还款额，具体可以打电话问公积金中心，他们会给你想办法的。
六、小编的一点贴心话
办理首套房公积金贷款，看着步骤多，但只要材料准备齐全，一步一步来，其实没那么难。小编建议大家提前把材料清单打印出来，一样样勾着准备，免得遗漏。
另外，办理过程中别着急，审核、抵押这些环节都需要时间，一般从申请到放款得 1-2 个月，提前做好心理准备。根据去年的数据，上海首套房公积金贷款的平均办理时间是 45 天，只要你按流程来，基本都能顺利办好。
希望这些信息能帮到准备在上海买首套房的你，祝大家都能顺顺利利拿到贷款，早日住进新家。
