我正在还按揭的房子，想再贷款做生意可以吗
手里有套还在还按揭的房子，最近琢磨着开个小超市，可手头资金不太够，就想着能不能用这房子再贷点款？估计不少朋友都有过类似的想法吧？今天咱就好好聊聊，正在还按揭的房子，到底能不能再贷款做生意，这里面有啥门道。
正在还按揭的房子，到底能不能再贷款做生意？
答案是：有可能，但不是所有情况都能行。
为啥这么说呢？因为银行或贷款机构得看你这房子还有没有 “可贷的空间”。简单说，就是你房子现在值多少钱，减去还没还完的房贷，剩下的那部分就是 “空间”。要是这空间够大，你自己信用也没啥问题，收入还稳定，那大概率能办下来；要是空间小，或者你信用不咋地，那可能就难了。
有人可能会问：我这房子才买了一年，还的房贷没多少，能贷吗？这种情况就得看房子升值没，要是升值幅度大，剩余价值够，也有机会；要是没升值甚至跌了，那可能就悬。
想靠按揭房再贷款做生意，得满足啥条件？
这几条硬杠杠得记牢了：
- 房子得有剩余价值：就像前面说的，评估价减去未还房贷，得有正数，而且不能太少，一般来说最少也得有个十万八万的，不然人家都懒得给你办。
- 信用记录得过关：平时还房贷别逾期，信用卡也别老忘还，不然征信报告上有污点，贷款基本没戏。轻微逾期一两次，赶紧补上了，可能还行，但严重的肯定不行。
- 得有稳定收入来源：你要贷款做生意，银行会担心你生意赔了还不上钱，所以得证明你有其他收入能兜底，比如工资流水、其他投资收益啥的。
- 房子产权得清晰：别是那种产权有纠纷的，或者还没拿到房产证的，这种房子银行不认。
再贷款做生意，选哪种方式好？
目前常见的有两种，咱来对比对比：
| 方式 | 优点 | 缺点 | 适合人群 |
|---|---|---|---|
| 银行二次抵押贷款 | 利率低，一般年化 4%-6%；额度相对高，能到剩余价值的 70% | 审核严，流程慢，可能要一个月；对剩余价值要求高 | 信用好、不急着用钱、资质不错的人 |
| 金融机构信用类贷款（凭按揭记录） | 流程快，有的一周就能放款；不用重新办抵押 | 利率高，年化可能 8%-15%；额度低，一般最高 30 万 | 急着用钱、剩余价值不多但还款记录好的人 |
我一个朋友，之前用银行二次抵押贷款开了家水果店，他那房子剩余价值有 50 多万，贷了 30 万，利率 5%，每个月还款压力不算大，现在生意挺好。另一个朋友急着用钱周转，就选了金融机构的，虽然利率高点，但拿钱快，救了急。
办理的时候，有啥坑要避开？
- 别光看利率，手续费、评估费这些也得算进去，有的机构利率低，但各种杂费加起来比利息还高，得问清楚。
- 合同条款要看仔细，特别是提前还款要不要违约金，还款方式是等额本金还是等额本息，别稀里糊涂签了字，后面后悔。
- 别贷太多，根据自己生意的实际需求来，要是贷多了用不完，还得白交利息，划不来。
有人可能会想：我能不能找那种 “免审核、秒放款” 的机构？劝你别碰，这种大多是高利贷，利息高得吓人，还可能有套路，到时候让你还都还不清。
小编给打算贷款做生意的朋友几点建议
- 先算笔账：你预计生意每个月能赚多少，去掉贷款月供后还能剩多少，要是剩的少，甚至不够，那得再掂量掂量，别盲目干。
- 用房子贷款做生意，相当于把家当押上了，风险比用自己的钱高，得做好最坏的打算，万一生意赔了，有没有办法还贷款。
- 多对比几家机构，别就看一家，问问不同银行、不同机构的政策，选最适合自己的，别怕麻烦，这事儿急不得。
我个人觉得，用按揭房再贷款做生意，是个能解决资金问题的办法，但前提是你得把准备工作做足，对自己的生意有把握。要是你连生意计划书都没弄明白，就想着贷款，那还是再等等，别冲动。
总之啊，正在还按揭的房子想再贷款做生意，是可行的，但得看条件、选对方式、避开坑。希望这些能帮到有想法的朋友，祝大家生意兴隆！
