异地公积金贷款买二手房，材料交齐后几天能放款？

小王最近在老家看中了一套二手房，想用上在外地工作交的公积金贷款，材料前前后后跑了好几趟才交齐，现在天天盯着手机刷进度，就怕放款慢了房东变卦。你是不是也有过这种经历？异地用公积金买二手房，本来手续就比本地复杂，材料交齐后到底几天能放款，心里一点底都没有。今天小编就来好好说说这个事儿，帮大家捋捋清楚。

一、异地公积金贷款买二手房，放款时间到底谁说了算？

首先得弄明白，这放款时间不是单看某一个部门的效率，而是好几个环节串在一起的结果。那到底是什么在影响时间呢？主要是两地公积金中心的衔接速度，还有二手房本身的过户进度。
为啥异地的就比本地慢呢？因为你的公积金缴存信息在外地，老家的公积金中心得跟外地的核实，这个过程来回折腾，时间就上去了。有朋友可能会问，材料都交齐了，核实信息还要多久？一般来说，顺利的话 3-5 天能核实完，但要是碰上信息不一致，比如名字写错了、缴存月份对不上，那时间就说不准了。

二、材料交齐后，正常情况下几天能放款？

根据不少过来人的经验，材料没问题、两地衔接顺利的话，从交齐材料到放款，大概需要 30-45 天。但这个数字不是死的，不同城市差得还挺多。
就拿一线城市来说，像上海、广州这些地方，异地公积金贷款的流程比较成熟，材料交齐后往往 30 天内就能放款。可要是在一些三四线城市，可能因为工作人员少、处理异地业务的经验不多，时间就会长一些，有的甚至要 50 天左右。小编之前碰到过一个案例，在江苏的一个地级市，用户材料交齐后等了 42 天才放款，就是因为两地公积金中心走流程的时候，中间有个审批环节卡了一周。

三、如果材料交齐后放款变慢了，可能是哪里出了问题？

有些朋友会遇到这种情况，材料明明都齐了，可过了一个多月还没动静，这时候该怎么办呢？先别慌，大概率是这几个原因导致的。
有可能是二手房的评估报告出了问题。银行得对房子进行评估，要是评估价和成交价差太多，银行可能会要求重新评估，这一下就得多等 10 天半个月。还有一种情况，就是你在异地的公积金账户有异常，比如有过断缴、补缴记录，审核的时候就得反复核实，时间自然就拖长了。这时候该怎么办呢？可以打当地公积金中心的电话，报上自己的身份证号，问问到底卡在哪一步了，也好针对性地解决。

四、想让放款快一点，咱们能做些什么？

虽然很多环节咱们控制不了，但做好这几点，能帮着加快点进度。
首先，材料交齐后别闲着，主动跟中介或者房东沟通，让他们尽快配合办过户。过户手续办完了，才能进入放款流程，这一步耽误不得。其次，提前跟异地的公积金中心打个招呼，说自己在老家申请了贷款，让他们接到核实请求时尽快处理。有朋友试过这招，说还真管用，本来可能要等 5 天的核实，3 天就搞定了。
另外，尽量避开年底申请。每年 11 月到 12 月，是贷款申请的高峰期，不管是银行还是公积金中心，人手都特别紧张，处理速度肯定会慢。要是能选在年中申请，人少事少，放款可能会快不少。

五、要是超过 50 天还没放款，该怎么处理？

万一真的等了很久还没消息，可不能坐以待毙。这时候可以分两步走，第一步，登录老家公积金中心的官网，在 “异地贷款查询” 栏目里看看进度，上面会显示卡在哪个环节；第二步，直接打客服电话，把自己的情况说明白，问问能不能加急处理。
有个用户就遇到过这种情况，等了 55 天还没放款，打了电话才知道，原来是外地公积金中心的回复函漏寄了，催了之后 3 天就收到了，再过一周就放款了。所以说，主动跟进很重要，别不好意思催。

六、小编的一点心里话

异地用公积金贷款买二手房，确实是件让人操心的事儿，放款时间的不确定性更是给大家添了不少焦虑。但从实际情况来看，只要材料没问题、房子产权清晰，最终都能顺利放款，只是时间早晚的问题。
小编建议大家，在申请之前，最好先把两地公积金中心的电话存好，材料交齐后每隔一周就查询一下进度，有问题早发现早解决。另外，跟房东签合同的时候，最好把放款时间的缓冲期写进去，比如约定 “材料交齐后 60 天内放款，若逾期双方协商解决”，这样能避免不少纠纷。希望这些建议能帮到正在为这事犯愁的你，祝大家都能顺利买到心仪的房子。