按揭房产抵押贷款能贷多少额度需要什么条件和流程

哎呀妈呀，最近好多朋友问我："老哥啊，我这房子还在还贷呢，急用钱能抵押不？" 今天咱就唠唠这个"房贷没还清也能借钱"的神操作！

一、啥叫按揭房产抵押贷款？

简单说就是你还在还月供的房子，还能再抵押出去借钱！是不是听着像"一套房两头吃"？嘿嘿，还真就这么回事儿～

自问自答时间：
Q：这和普通抵押贷款有啥区别？
A：普通抵押要求房本"干干净净"无贷款，而这个专门针对"正在还贷"的房产！

二、银行为啥肯做这买卖？

这里插播个真实案例：杭州王女士用按揭房抵押出80万，利率比信用贷低一半！银行可不傻，他们算的是这两笔账：

1 双倍利息赚头：既收着你房贷利息，又赚抵押贷利息
风险更可控：房子早就在银行"监控"下了

但是注意啊！2024年新规要求：剩余房贷必须还满2年才能办这个业务

三、手把手申请指南

1. 准备材料清单

• 身份证
• 房产证复印件
• 最近6个月还款记录
• 收入证明

2. 办理五部曲

1. 找银行客户经理唠嗑
2. 评估房子值多少钱
3. 签一堆让你眼花的文件
4. 等风控部门审批
5. 钱到账请我吃饭合理规划资金

四、灵魂拷问环节

Q：抵押后会影响我还房贷吗？

A：完全不影响！该还多少月供还是多少，只是多了笔新贷款要还。

Q：能贷出来多少钱？

举个栗子：

• 房子市场价：300万
• 剩余房贷：100万
• 通常能贷：-100万=110万

五、这些坑千万别踩！

去年有个兄弟踩雷实录：

1. 找了不正规中介 多花5万"服务费"
2. 没对比利率 年息多付2%
3. 短贷长用 到期还不上急得跳脚

我的独家建议：

• 优先找房贷所在银行！利率能谈！
• 2025年市场平均利率5.8%
• 期限选3年内最划算

六、冷知识彩蛋

知道吗？深圳有人用这个方法套出首付买了第二套房！不过这也说明...

房产就像海绵里的水，挤挤总是有的

怎么样？看完是不是觉得"啊原来还能这样操作"！最后提醒下啊，借钱这事儿要量力而行，别学隔壁老王抵押三套房去炒币...