二手房贷款怎么申请？手把手教你避开5大坑
最近好多朋友问我，二手房贷款到底要怎么操作才不会被坑？今天我就把自己三次买房的经验掰开了揉碎了讲给你听。从选银行到签合同，从评估价到放款周期，手把手教你避开那些中介不会说的陷阱。记得看到最后，有个朋友差点因为房龄问题多花了8万冤枉钱...
一、贷款前必须搞懂的3个关键
- 征信报告要提前3个月养：千万别等到看中房子才查征信，我表弟就因为花呗忘了还，利率上浮了0.3%
- 流水要覆盖月供2.2倍：工资不够怎么办？教你把年终奖、房租收入都算进去的小窍门
- 首付比例别卡死：现在很多城市首套能20%，但老房子可能要加到25%（后面细说为什么）
二、实操流程五步走
第一步：银行比价有讲究
上个月陪朋友跑了6家银行，发现个有意思的现象：大银行利率低但审批严，小银行灵活但可能有附加费用。比如建行能给4.1%的利率，但要求房龄不超过25年；本地城商行接受30年老房子，但要买2000块理财...
第二步：材料准备别漏项
- 收入证明要盖鲜章（划重点！）
- 离婚证要带离婚协议
- 支付宝流水现在银行也认了
三、中介不会告诉你的5个真相
- 评估价可能打8折：去年买的学区房成交价300万，银行只估了240万，差点首付不够
- 放款慢要赔违约金：合同里千万要加这句话："如因银行原因延迟放款，买方不承担违约责任"
- 担保费可能是坑：有的银行收0.5%担保费，其实可以谈减免
四、特殊案例处理指南
遇到个粉丝情况很典型：自由职业者怎么贷款？重点看这三点：①6个月微信入账 ②存款证明 ③有没缴社保。上次帮做自媒体的朋友搞定贷款，关键是把广告收入做成正规合同...
五、最新政策变动提醒
刚出的消息！2023年9月起，二套房认房不认贷政策在北上广深试点。什么意思呢？只要现在名下没房，就算之前贷过款也算首套！这对换房族简直是大利好...
最后说个真实案例：朋友看中套98年的房子，银行说房龄超25年只能贷15年，月供压力太大差点放弃。后来找到家接受30年房龄的银行，用等额本金省了7万利息。所以啊，多问几家银行真的能救命！
