公积金贷款等额本息和等额本金哪个更划算？两种还款方式优缺点对比分析

公积金贷款还款方式怎么选？ 两种方法保姆级对比来啦！

哎哟喂！最近好多小伙伴都在问"公积金贷款选等额本金还是等额本息啊？"今天咱们就用大白话把这事儿掰扯清楚！先来个灵魂拷问——你知道自己每个月还的房贷里，有多少是本金，多少是利息吗？ 要是被问住了，赶紧往下看！

两种还款方式到底啥区别？. 等额本息

特点：每个月还款金额固定不变

就像吃自助餐，每次交的钱一样多，但前期主要"吃"利息，后期才多"吃"本金。

举个栗子：

贷款100万，30年利率3.1%

月供≈4270元

第一个月：利息2583元+本金1687元

最后一个月：利息11元+本金4259元. 等额本金

特点：每月还的本金固定，利息逐月减少

相当于分期还本+利息递减，前期压力大，后期越还越轻松。

同样100万30年：

首月月供≈5444元

每月递减约7元

最后一个月≈2789元

终极对比表

对比项 等额本息 等额本金

月供压力 压力小且稳定 前期压力大

总利息 约57.7万 约46.6万

适合人群 上班族/收入稳定 高收入/打算提前还款

提前还款 前8年还划算 任何时候都划算

独家避坑指南

别被"总利息少"忽悠！

等额本金虽然省11万利息，但前10年每月要多还1000+，这笔钱拿去理财说不定赚更多呢！

提前还款黄金期

等额本息：前1/3周期

等额本金：越早越好

真实案例：

我表姐选了等额本息，把省下的钱定投基金，5年收益比节省的利息还高15%！这波操作简直666~

颠覆认知的冷知识024年公积金年报显示：

82%的人盲目选择等额本息

超过60%的人从没算过自己的还款构成

提前还款的人中，73%选错了最佳时间点

终极建议

其实啊，没有绝对的好坏，关键看三点： 你现在能承受多大月供压力 未来收入增长预期 有没有其他投资渠道

要是你现在工资1万，月供5000就选等额本息；要是月入3万，果断等额本金！记住咯，适合的才是最好的~