房贷提前部分还款最佳时机 五大省钱技巧与违约金计算全攻略

房贷提前还部分款，到底是赚了还是亏了？3分钟给你算明白账！

哎哟喂，最近好多小伙伴都在问："手头有点闲钱，要不要提前还点房贷啊？" 今天咱们就用大白话，掰开了揉碎了聊聊这事儿！

一、提前部分还款到底是个啥操作？

简单来说就是：你本来每月固定还5000，现在突然往银行多打了10万，然后月供就变少了。

举个栗子：

王大哥贷款100万/30年，利率5%

第3年提前还了20万

结果月供从5368直降到4295元

二、银行为啥允许你提前还？难道他们不赚钱了？

咳咳...这里有个认知误区！银行其实早就把利息赚足了：

等额本息还款：前5年还的基本都是利息

等额本金还款：利息也是越早还越多

提前还款违约金：很多银行会收

还款方式 前5年利息占比 适合人群

等额本息 约70% 月薪固定族

等额本金 约60% 早期高收入者

三、手把手教你算账！3种情况对比

情况1：缩短年限

总利息省最多

压力山大预警

适合：收入稳定增长的铁饭碗

情况2：减少月供

立即减压

总利息省得少

适合：近期要生娃/创业的

情况3：混合操作

折中方案

需要跟银行battle协商

四、这些雷区千万别踩！

公积金贷款：利率才3.1%，提前还=血亏！

还款超5年：利息都还差不多了，没必要

等额本金第8年后：这时候提前还约等于做慈善

投资收益率>房贷利率：拿钱去理财更香

五、银行不会告诉你的骚操作024年新规：部分银行推出"还本挂息"政策

独家数据：2024年提前还款人群中：3%选择减少月供9%选择缩短年限8%被银行忽悠选了坑爹方案

最后说点掏心窝子的

其实吧...这年头通胀率都2.8%了，30年后的5000块可能就值现在1500。要我说啊，除非你：

实在不会理财

看着负债就心慌

利率高于5.5%

否则真没必要急着提前还！