按揭贷款计算器：月供、利息及提前还款计算方法，买房贷款必备工具

准备买房的你，是不是对着一堆贷款合同头晕？算不清每个月要还多少钱，总利息到底有多少，想提前还款又怕亏了？别担心，今天小编就带大家好好聊聊按揭贷款计算器，怎么用它搞定这些麻烦事，让买房贷款心里更有数。
? 一、按揭贷款计算器到底是个啥？为啥一定要用？
可能有人会说，贷款不就是银行算好告诉我们吗？自己算它干啥。但其实啊，银行给的数是固定的，可我们自己的情况会变啊。比如想知道少贷点款月供能少多少，或者想比较不同还款方式差多少钱，这时候计算器就派上用场了。
按揭贷款计算器，简单说就是个能帮我们算出月供、总利息的工具。它能根据贷款金额、利率、年限，还有还款方式，很快给出结果。我们在用的时候，只要把自己的情况输进去，就能看到具体的数字，不用自己对着公式算半天，还容易出错。
为啥一定要用呢？因为贷款不是小事，几十年的还款期，差一点可能就差好几万。用计算器算清楚，才能知道自己到底能不能承受，选哪种方式更划算。
? 二、不同场景下，计算器该咋用？哪里能找到靠谱的？
买新房和买二手房，贷款计算的时候有点不一样。买新房，贷款金额一般是房价减去首付；二手房就可能要考虑评估价，贷款额度是评估价的一定比例。这时候用计算器，就得把这些不同的数输对。
比如买套 100 万的新房，首付 30 万，贷款 70 万，年利率 4.5%，贷 30 年。选等额本息的话，用计算器一算，月供大概是 3547 元，总利息差不多 57.7 万。要是选等额本金，第一个月要还 4569 元，之后每个月少点，总利息大概 47.3 万。
那哪里能找到靠谱的计算器呢？银行官网一般都有，比较准确，因为利率啥的都是最新的。还有一些正规的房产网站，也有计算器，用起来也方便。但有些朋友想要更详细的，比如能算提前还款的，就得挑功能全点的了。
? 三、月供和利息是咋算出来的？两种还款方式差在哪？
可能有人好奇，计算器是咋算出那些数的。其实它是按照固定的公式来的。等额本息的话，每月还款额是 [贷款本金 × 月利率 ×（1 + 月利率）^ 还款月数]÷[（1 + 月利率）^ 还款月数－1]。听起来复杂吧，所以才需要计算器啊。
等额本金就简单点，每月还的本金是一样的，就是贷款本金除以还款月数，再加上剩余本金产生的利息。所以每个月的还款额会越来越少。
这两种方式各有好坏。等额本息每个月还的一样多，压力比较平均，适合收入稳定的人。但总利息会多些。等额本金前期还的多，后期少，总利息少，适合现在收入高，以后可能减少的人。用计算器把两种方式都算一遍，就知道哪种适合自己了。
? 四、提前还款的话，计算器能帮上啥忙？该注意些啥？
很多人还到一半，手里有钱了，想提前还点，减轻压力。这时候计算器也能派上用场。输入原来的贷款情况，再输入提前还款的金额和时间，就能算出之后的月供和总利息会变成多少。
比如之前贷 70 万，还了 5 年，想提前还 10 万。用计算器一算，剩下的贷款按等额本息算，月供可能就从 3547 元降到 2800 多，总利息也能少不少。
但提前还款不是随便就能弄的，有的银行有规定，比如要还满一年才能提前还，还有可能收违约金。这些都得考虑进去，计算器算的是理想情况，实际情况还得问银行。
? 五、要是不用计算器，自己瞎算会咋样？
可能有人觉得，差不多算算就行，不用那么精确。但其实差一点可能就差很多。比如利率算错 0.1%，30 年下来利息可能就差好几万。自己算的时候，还可能忘了考虑利率调整，现在很多贷款是浮动利率，跟着 LPR 变，计算器能及时更新，自己算就容易忽略。
还有就是选错还款方式，本来适合等额本金的，选了等额本息，多还的利息可能够再买个家电了。所以啊，不用计算器，很可能吃大亏。
? 六、用计算器的时候，有啥小技巧能更准？
首先，贷款金额一定要弄对，不光是房子总价减首付，还要看看有没有其他费用需要算进去。利率呢，要选对，是固定利率还是浮动利率，现在的 LPR 是多少，这些都得输准。
还款年限也很重要，想贷 20 年还是 30 年，算出来的结果差不少。还有，要是有公积金贷款，别忘了选组合贷，计算器里一般都有这个选项，分开算更准。
小编一般算的时候，会多试几种情况，比如多贷 10 万少贷 10 万，年限增减几年，看看月供变化，这样能找到最适合自己的方案。
其实啊，按揭贷款计算器真的是买房贷款的好帮手，用好它，能让我们在贷款这件事上少走很多弯路。小编建议大家在买房前，多花点时间用计算器算算，各种情况都考虑到，这样签合同的时候才不会后悔。希望今天说的这些，能帮到正在准备买房的你。