个人房屋贷款利率2025最新不清楚？内附对比表+选对银行能省多少钱

想买房贷款，却对 2025 年个人房屋贷款利率一头雾水？别担心，今天咱就把这事儿弄个明白，还附上对比表，告诉你选对银行能省下多少钱！
首先，咱们来了解下房贷利率是怎么构成的。房贷利率主要由贷款市场报价利率（LPR）和银行加点两部分组成。LPR 是由各报价行按公开市场操作利率加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，每月 20 日（遇节假日顺延）对外公布。而银行加点则是银行根据自身经营情况、市场竞争、客户资质等因素，在 LPR 基础上额外增加的部分。这两部分加起来，才是你最终的房贷利率。
2025 年的 LPR 情况如何呢？5 月 20 日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1 年期 LPR 为 3%，5 年期以上 LPR 为 3.5%，两个品种 LPR 均较前值下调 10 个基点。这对咱们购房者来说，可是个好消息，意味着房贷利率有可能降低。
那不同银行的房贷利率具体是多少呢？下面给大家列举一些常见银行在部分城市的大致房贷利率情况（仅供参考，实际利率以银行规定和办理时为准）：

银行	首套房利率	二套房利率
工商银行	部分城市 3.05% 左右	部分城市 3.45% 左右
建设银行	部分城市 3.05% 左右	部分城市 3.45% 左右
中国银行	部分城市 3.05% 左右	部分城市 3.45% 左右
农业银行	部分城市 3.05% 左右	部分城市 3.45% 左右
招商银行	部分城市 3.1% 左右	部分城市 3.5% 左右

从表格能看出，不同银行的房贷利率虽然有差异，但相差不是特别大。可别小看这零点几个百分点的差别，贷款金额大、贷款期限长的话，能省下不少钱呢！
比如，你贷款 100 万，贷款期限 30 年，采用等额本息还款方式。如果房贷利率是 3.05%，每月还款额约为 4295 元，总利息支出约为 53.3 万元；要是利率是 3.1%，每月还款额约为 4330 元，总利息支出约为 54.4 万元。这么算下来，利率差 0.05%，总利息就相差了 1.1 万元！要是贷款金额更高，那差距就更大了。
怎么才能选到利率更划算的银行呢？首先，要多咨询几家银行，了解他们的房贷政策和利率情况。可以去银行网点，找工作人员详细询问，也可以在银行官网、手机 APP 上查看相关信息。其次，要注意自己的个人资质，比如信用记录、收入情况等。信用良好、收入稳定且较高的客户，银行可能会给予更优惠的利率。另外，关注银行的促销活动，有些时候银行会为了吸引客户，推出房贷利率优惠活动。
再说说公积金贷款，2024 年 5 月 17 日，中国人民银行发布《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自 2024 年 5 月 18 日起，下调个人住房公积金贷款利率 0.25 个百分点，2025 年 1 月 1 日起按新贷款利率执行，其中，首套 5 年以下（含 5 年）为 2.35%，5 年以上为 2.85%；二套 5 年以下（含 5 年）为 2.775％，5 年以上为 3.325%。公积金贷款利率相对商业贷款利率更低，如果符合公积金贷款条件，优先选择公积金贷款能省下不少利息。要是公积金贷款额度不够，还可以选择组合贷款，即公积金贷款和商业贷款相结合。
从目前市场趋势来看，2025 年房贷利率还有可能进一步下降。2024 年 12 月中旬召开的中央经济工作会议提出，2025 年将实施适度宽松的货币政策，适时降准降息，保持流动性充裕。这对于准备贷款买房的人来说，或许还有更多降低贷款成本的机会，可以再观望一下，选择合适的时机出手。
在房贷利率这件事上，多了解、多比较，就能在贷款买房时为自己省下真金白银。希望大家都能顺利买到心仪的房子，享受舒适的生活。