合肥市二手房公积金贷款评估流程及所需材料有哪些
准备在合肥买套二手房，想用公积金贷款，可一提到评估流程和要准备的材料就头大。问了中介说要等评估报告，自己跑了趟公积金中心又说材料不全，来回折腾好几趟还没弄明白。这评估到底是咋回事？非要做不可吗？需要带啥东西才能一次通过？别着急，小编这就给大家捋捋清楚。
► 一、二手房公积金贷款为啥一定要做评估？
可能有人会说，我买的房子多少钱双方都谈好了，为啥还要花钱找人评估？其实啊，这评估不是为了给房子定价，而是公积金中心要通过专业评估，确定这房子到底值多少钱，能给你贷多少款。
打个比方，你买的二手房合同价 100 万，但评估下来这房子只值 90 万，那公积金贷款额度就得按 90 万来算，这样能避免虚高房价带来的风险。而且评估报告还能帮公积金中心判断房子的房龄、户型这些，影响最终的贷款审批。所以这一步是躲不掉的，必须得做。
► 二、评估流程是怎样的？得花多长时间？
想知道评估到底要走哪些步骤，一起往下看吧！
第一步是选评估机构，合肥市有指定的几家评估公司，不是随便找一家就行的，你可以在公积金中心的官网上查到名单，选一家打电话预约。
第二步是上门评估，评估师会到房子里去看，测量面积、检查装修、看看房屋质量啥的，这个过程大概半小时到一小时，你最好和卖家都在场，有啥问题能及时说清楚。
第三步是出评估报告，评估师看完房子后，会根据市场行情、房龄、周边房价这些因素出一份报告，一般 3 到 5 个工作日就能出来，快的话两天也有可能。
第四步是提交报告，把评估报告交到公积金中心，他们会审核报告的真实性，没问题了才能进入下一步贷款审批。整个流程下来，差不多要一周左右，所以大家得提前安排好时间，别耽误了过户。
► 三、做评估需要准备哪些材料？少一样都不行！
小编为大家带来了详细的材料清单，赶紧记下来吧！
从买方角度来说，得准备身份证原件及复印件，已婚的话还要配偶的身份证和结婚证；户口本原件及复印件，要注意地址和身份证一致；还有公积金缴存证明，这个可以在公积金 APP 上打印；要是有共同借款人，比如父母一起还贷，那他们的材料也得带上。
从卖方角度来说，身份证、户口本是必须的，房产证原件及复印件也不能少，得确保房产证上的信息和实际一致；要是房子有共有权人，比如夫妻共有的，共有权人的身份证和同意出售的证明也得有；还有购房时的契税发票，有些评估机构可能会要，最好提前准备着。
小编提醒一句，所有复印件最好都准备两份，免得现场不够用，白白耽误时间。
► 四、评估费是多少？谁来承担？能报销吗？
这也是大家很关心的问题，评估费一般是按房子评估价的比例来收的，合肥这边大概是千分之二到千分之五，一套 100 万的房子，评估费差不多 2000 到 5000 块。
这笔钱通常是买方承担，因为是买方要贷款才需要评估的，不过也可以和卖方商量，看看能不能各出一部分，这个没有硬性规定。
那评估费能报销吗？目前合肥没有公积金报销评估费的政策，所以这笔钱得自己掏腰包，大家在做预算的时候别忘了把这个加上。
► 五、评估过程中遇到问题，该去哪里找帮助？
评估的时候难免会遇到各种问题，比如评估师迟迟不上门，或者对评估结果有异议，该怎么办呢？
可以先联系你选的评估机构，问问具体情况，大多数问题他们都能解决。要是解决不了，就打合肥市住房公积金管理中心的电话 12329，工作人员会给你指导。
要是对评估结果不认可，比如你觉得房子值 100 万，评估才给 90 万，可以向评估机构申请复评，不过可能要再交一部分费用，而且复评结果也不一定会变，所以申请前得想清楚。
► 六、要是不做评估，或者评估通不过，会怎样？
有人可能会想，我不做评估行不行？肯定不行，没有评估报告，公积金中心根本不会受理你的贷款申请，买房计划只能搁置。
要是评估通不过，比如房子产权有问题，或者房龄太老，超过了公积金贷款的要求（合肥一般要求二手房房龄加贷款期限不超过 30 年），那贷款也批不下来。这种情况下，你要么换一套房子，要么改用商业贷款，不过商业贷款利率高，压力会大很多。
还有就是评估价太低，导致贷款额度不够，这时候可以提高首付，或者和卖方商量降价，不然也很难办下来。
► 七、评估有哪些小技巧能让流程更顺利？
小编总结了几个小技巧，希望能帮到你。
首先，预约评估师的时候，尽量选在工作日的上午，这时候他们时间比较充裕，上门会准时一些。其次，评估师上门的时候，把房子打扫干净，看起来整洁一点，虽然不会直接影响评估价，但至少能给评估师留个好印象。
还有就是提前把材料准备齐全，别等评估师来了才发现少这少那，耽误时间。最后，和卖方提前沟通好，确保评估时双方都能到场，免得因为人不在而耽误评估。
其实啊，二手房公积金贷款评估虽然看起来麻烦，但只要把流程和材料弄清楚，一步一步来，也没那么难。小编觉得，最关键的是提前准备，多问多了解，别怕麻烦。毕竟买房是大事，花点时间把这些弄明白，能避免后期出更多问题。希望大家都能顺顺利利通过评估，拿到公积金贷款，买到满意的二手房。
