经济适用房贷款流程是怎样的
准备买经济适用房，首付凑得七七八八了，可一想到贷款流程就头大？听邻居说跑了五趟银行还没办下来，各种材料改了又改，是不是你也在担心自己会犯同样的错？别慌，今天就来好好说说经济适用房贷款流程是怎样的，让你少走弯路。
一、先搞清楚能不能贷款
不是所有经济适用房都能贷款的，这一点得先确认。一般来说，得满足两个硬条件：房子得满了规定年限，比如多数地方要求满 5 年，还有就是得拿到完全产权。要是房子还没满年限，或者产权还没办利索，银行大概率不会接这活儿。
有朋友可能会问，我看网上有人说不满 5 年也贷到了款，这是咋回事？这种情况或许存在特殊政策，或者是个别银行的宽松处理，但肯定不普遍，千万别抱侥幸心理。
二、贷款前要准备啥材料
材料准备是最容易出岔子的环节，小编整理了一份清单，你可以对着理：
- 身份证、户口本这些基本证件肯定少不了，原件复印件都得备着。
- 经济适用房的购房合同，得是正规备案过的那种。
- 收入证明也很关键，单位开的就行，最好能体现出稳定收入，银行看这个才放心。
- 首付的付款凭证，证明你确实已经付了钱。
- 还有当地住建部门开的购买资格证明，这个可别漏了。
不过话说回来，不同银行要求可能不一样，比如有的银行还会要婚姻证明，单身的可能得开单身证明。建议先给银行打个电话问问，省得白跑。
三、去银行申请的步骤
材料准备好了，就可以去银行了，步骤其实不复杂：
- 先找个银行网点，最好是你平时打交道多的，或者听别人说办事靠谱的。进去找客户经理，说要办经济适用房贷款，他们会给你一张申请表让你填。
- 把准备好的材料交给客户经理，他会初步审核一下，看看缺不缺啥。要是材料齐了，就等着银行内部审批。
- 审批通过的话，银行会通知你去签贷款合同，合同里会写清楚还款年限、利率这些，签的时候可得看仔细了。
这里有个小插曲，小编有个朋友签合同的时候没注意看违约金条款，后来想提前还款，多花了好几千块，所以大家千万别马虎。
四、办理抵押登记是咋回事
签完合同不是就完事了，还得去办抵押登记。简单说，就是把你买的这套经济适用房抵押给银行，这样银行才敢放心把钱借给你。
办理的时候，需要带着购房合同、贷款合同、身份证这些去不动产登记中心。工作人员会给你办个他项权证，这个证会放在银行，等你把贷款还完了，再去拿回来注销抵押。
至于办理抵押登记具体需要多少天，不同地方不一样，小编也说不准，有的城市三五天就好，有的可能得等半个月，这就得看当地办事效率了。
五、放款和还款要注意啥
银行放款后，钱不会直接给到你手里，而是打给开发商或者卖房的人。这时候你就得开始还贷款了，每个月固定日子还款，可别逾期。
还款方式有两种，等额本金和等额本息，选哪个好呢？要是你现在收入高，以后可能会减少，选等额本金或许更划算；要是收入比较稳定，等额本息压力小一些。不过这只是小编的个人看法，具体还得看你自己的情况。
六、遇到问题该找谁
办手续的时候难免会遇到麻烦，比如材料审核没过，或者审批迟迟没动静。这时候别着急，先问问银行客户经理具体原因，要是他们也说不清楚，可以去当地的住建部门咨询，毕竟经济适用房是政策性住房，他们可能更了解情况。
结尾的一些心里话
经济适用房贷款流程看着多，其实一步步来也不难，关键是准备材料的时候细心点，多问几句总没错。小编觉得，买房子是大事，宁愿多跑几趟路，也别因为疏忽出问题。希望这些信息能帮到你，祝你顺利办下贷款，早日住上新房！
