企业用厂房做短期抵押贷款，用于3个月生产备货，需要什么材料？

眼看着旺季要来了，厂里得提前备足原材料，可手头资金周转不开，这时候想用厂房做个短期抵押贷款，就用 3 个月，等这批货卖出去就能还上。可真要去办的时候，又犯愁了 —— 到底得准备哪些材料啊？少带一样来回跑，耽误了备货时间，那损失可就大了。小编这就来给大家好好说说，企业用厂房办短期抵押贷款，用于 3 个月生产备货，到底需要准备些啥材料，一起往下看吧！

为啥用厂房做短期抵押贷款，材料要求比个人贷款多？

可能有人会问，都是抵押贷款，为啥企业用厂房办就比个人用房子办要的材料多呢？其实啊，这不难理解。企业贷款牵涉到的主体更复杂，不只是一个人的事儿，还关系到厂子的经营情况、还款能力这些。银行或者贷款机构得把这些都摸清了，才敢放款不是？
而且厂房这东西，跟个人住房不一样，它的用途、产权情况都更复杂。比如是不是工业用地啊，有没有合法的建设手续啊，这些都得弄清楚，材料自然就多了些。不过大家也别嫌麻烦，材料准备得全，审批才能快，不耽误咱们备货的事儿。

办这种贷款，核心材料得有哪些？

这部分是重点，大家可得记好了。核心材料就像是咱们的 “身份证”，少一样都不行。
► 企业基本信息材料
首先，企业的营业执照是必须的，得是在有效期内的，而且经营范围得跟实际经营的对得上。还有法定代表人的身份证，正反面都得复印好。如果企业有股东，有些机构可能还会要股东的身份证复印件，这个最好提前问问。
► 厂房产权材料
厂房的房产证是重中之重，没有这个，啥都白搭。要是厂房是租来的，那可不行，必须得是企业自己名下的产权。还有土地使用证，得看看土地的性质是工业还是其他的，用途得跟厂房一致。另外，厂房的平面图、位置图这些，最好也准备着，评估的时候可能会用到。
► 贷款用途证明
咱们是用来生产备货的，那得有相关的证明。比如和供应商签订的原材料采购合同，上面写清楚采购啥、数量多少、多少钱，这样机构就知道这钱确实是用在正道上。要是能有备货的计划书，说明白 3 个月怎么用这批钱，用完之后能有多少收益，那就更好了。

除了核心材料，辅助材料能帮上啥忙？

有些朋友可能会说，核心材料我都有，是不是就够了？其实啊，准备些辅助材料，能让审批更顺利，说不定还能提高额度、降低点利率呢。
► 企业经营状况材料
最近一年的财务报表得准备好，包括资产负债表、利润表这些，让机构看看企业的经营情况咋样，有没有还款能力。还有最近半年的银行流水，这也能反映出企业的资金流动情况。如果企业有纳税证明，那也带上，能证明企业是正常经营、合法纳税的，可信度更高。
► 厂房评估相关材料
虽然评估是机构来做，但咱们自己也可以准备些材料，比如厂房最近的维护记录、有没有新增的设备啥的，这些可能会影响厂房的评估价值。要是厂房之前做过评估，那份报告也可以带上，供这次评估参考。
► 其他补充材料
如果企业有其他的资产，比如机器设备、车辆啥的，也可以提供相关证明，这能让机构觉得企业的实力更强。还有企业的信用报告，要是没有不良记录，那绝对是加分项。

材料准备过程中，容易犯啥错？

知道了要准备啥材料，可在准备的时候，还是有人会出岔子，导致耽误时间。
► 材料不齐全
这是最常见的，比如忘了带土地使用证，或者财务报表缺了一页。小编建议大家列个清单，把所有需要的材料都写上，准备一样勾掉一样，这样就不容易漏了。
► 材料有问题
有些朋友的房产证上信息和营业执照上的企业名称对不上，这可不行，得提前去相关部门改过来，不然机构肯定不认可。还有合同上的日期、金额写错了，也得重新弄，这些小细节可不能马虎。
► 材料没更新
比如营业执照刚换了新的，还没来得及准备复印件，拿旧的去肯定不行。所以准备材料的时候，一定要看看是不是最新的，过期的材料一点用都没有。

材料准备好了，提交的时候有啥讲究？

材料都齐了，提交的时候也得注意些事儿，别白跑一趟。
► 提前预约
很多机构都需要提前预约，特别是银行，直接跑过去可能没人接待。可以先打个电话问问，预约个时间，这样去了就能办，节省时间。
► 按要求整理材料
有些机构会要求材料按顺序装订好，复印件要清晰，不能模糊。咱们提前按要求弄好，工作人员看着舒服，办起事来也快。
► 当面核对
提交材料的时候，最好跟工作人员当面核对一遍，看看有没有缺的、有问题的，当场能补的就补上，省得回头再跑。

要是材料有缺失，该怎么办呢？

万一真的发现少了材料，也别慌，总有解决办法。
► 尽快补办
比如房产证丢了，那就赶紧去房管局补办，虽然花点时间，但总比贷款办不下来强。补办的时候问问能不能加急，跟人家说明情况，说不定能快点。
► 找替代材料
有些材料实在一时弄不到，看看能不能用其他材料替代。比如没有最近的采购合同，用之前的合同加上供应商的报价单，说不定也行，不过这得跟机构商量，看他们认不认。
► 说明情况
要是有些材料因为特殊原因确实提供不了，跟机构好好说明情况，提供相关的证明，让他们了解实情，或许能通融一下。

小编的一点建议

企业用厂房办短期抵押贷款，材料准备是关键的一步，大家一定要重视。最好提前一两个星期就开始准备，别等到急着用钱了才动手，那样容易慌中出错。
准备材料的时候，多问问机构的工作人员，不同的机构可能要求有点不一样，别自己想当然。还有，材料一定要真实，千万别弄虚作假，要是被发现了，不仅贷款办不下来，还会影响企业的信用，得不偿失。
希望大家都能顺顺利利准备好材料，拿到贷款，把 3 个月的生产备货安排得妥妥当当，赚个盆满钵满。