等额本金还款是什么意思？等额本金和等额本息哪个划算？每月还款金额计算方法详解

等额本金还款是啥？3分钟让你搞懂这个"月供越还越少"的神操作

哈喽各位小伙伴！今天咱们来唠唠这个让很多房贷小白一头雾水的"等额本金还款"。别慌，我保证用最接地气的方式给你讲明白，看完保准你能跟银行经理battle几个回合！ 先来个灵魂拷问：你知道为啥有人宁愿前期多还钱也要选这种还款方式吗？

等额本金到底是啥玩意儿？

简单说啊，等额本金就是每个月还的本金固定，利息逐月减少。举个栗子：你借了100万，分10个月还，那每个月固定还10万本金，利息按剩余本金算。这样第一个月利息最高，最后一个月最低。

跟它"兄弟"等额本息比有啥区别？咱们列个表瞅瞅：

对比项 等额本金 等额本息

月供特点 越还越少 每月固定

总利息 较少 较多

前期压力 较大 较小

适合人群 收入高的年轻人 ♂ 收入稳定的上班族

为啥要选等额本金？三大优势亮给你看！

省利息！省利息！省利息！ 重要的事情说三遍！同样贷款100万30年，能比等额本息少还十几万呢！→

越还越轻松 就像减肥一样，开始辛苦点，后面看着月供往下掉，那个爽啊～

提前还款更划算 如果你过几年想提前还贷，因为前期本金还得多，违约金可能更少

等等...那为啥不是所有人都选它呢？ 问得好！因为...

等额本金的"坑"你得知道

头两年压力山大！以深圳500万房贷为例：

等额本金：首月要还3.3万

等额本息：只要2.6万

所以啊，要是你月收入才3万，选等额本金直接吃土了...

建议：月供别超过收入40%，否则生活质量会暴跌！记住啦！

真实案例：我表姐的血泪教训

去年我表姐买房，非要显摆选等额本金，结果...第一个月还完贷，连奶茶都戒了！ 后来找银行改成等额本息才缓过来。所以啊，别光看省利息，得量力而行！

独家干货：银行不会告诉你的秘密

最新数据显示，2024年选择等额本金的客户中：5-35岁占比68%

年收入40万以上的占82%年内提前还款率高达45%

这说明啥？年轻人更敢扛前期压力，而且多数人根本不会老老实实还30年！所以啊，如果你打算5-10年内换房或提前还款，等额本金可能真是优选！

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