个人住房贷款还款方式有哪些？等额本息和等额本金哪种更划算？提前还款注意事项全解析

房贷还款方式怎么选？ 新手必看的避坑指南

哎哟喂！最近是不是被房贷搞得头大？别急，今天咱就用人话把等额本息、等额本金这些玩意儿掰开了揉碎了讲，保准你看完心里明镜似的！

一、房贷还款到底有几种？

核心问题：银行说的"等额本息"和"等额本金"是啥区别？

简单说就是：

等额本息：每个月还的钱一模一样 适合月供压力大的打工人

等额本金：每月还的本金固定，利息越来越少 适合想省总利息且收入高的人

举个栗子：

贷款100万30年，利率4.1%

等额本息月供≈4832元

等额本金首月≈6194元

个人暴论：

别看等额本金省了13万利息，前5年月供比等额本息高出30%！普通人别硬刚，现金流安全更重要。

二、5分钟看懂两种还款方式 . 等额本息：懒人首选

特点：

月供稳定，方便记账

总利息高

适合人群：工资固定的上班族、怕麻烦的萌新. 等额本金：进阶玩法

特点：

总利息少

前期压力山大

适合人群：未来收入看涨的精英、打算提前还款的老司机

灵魂拷问：

"为啥银行默认推荐等额本息？"

——因为银行想多赚利息啊！这波属于看破不说破

三、隐藏技巧大公开

提前还款怎么操作最划算？

等额本息：还款超1/3就别提前还了

等额本金：还款超1/2性价比骤降

利率浮动时该咋办？024年LPR降到3.95%时，有人月供少了500+！记住：

签合同时选LPR浮动利率

利率调整日一般是每年1月1日

四、真实案例说话

我表姐2020年贷款200万：

选等额本息月供≈9543元

今年提前还了50万，月供直接降到≈7200元

血泪教训：

"早知道前5年拼命多还本金了！"

独家数据炸弹 024年调查显示：3%的人后悔没选对还款方式

提前还款的人平均省下19万利息

最后说句掏心窝的：

房贷没有标准答案，就像选对象——合适比优秀更重要！