等额本金提前还款划算吗？3种情况不建议提前还贷 专家教你最佳还款时机

等额本金提前还款好吗？手把手教你算清这笔账！

"哎哟我这房贷每月压得喘不过气，听说提前还款能省利息？" 相信很多背着房贷的小伙伴都纠结过这个问题。今天咱们就用大白话，掰开了揉碎了聊聊这个事！

先搞懂啥是等额本金？

简单说就是每月还的本金固定，利息逐月减少。比如贷款100万，20年还清：

每月固定还4167元本金

利息部分首月最高，之后越来越低

特点：前期月供高，但总利息比等额本息少。适合收入稳定的中高收入人群。

提前还款真的划算吗？

问题1：能省多少钱？

举个真实案例：

贷款100万，利率5%，已还3年

提前还20万，能省约18万利息！

问题2：什么时候还最划算？

黄金期：前1/3贷款期限

不划算期：最后5年基本在还本金，利息所剩无几

两种还款方式对比

对比项 等额本金 等额本息

月供变化 前高后低 固定不变

总利息 较少 较多

提前还款时机 越早越好 前中期较划算

适合人群 收入稳定的中高收入 收入稳定的普通上班族

手把手教你计算

省多少利息 = 提前还款金额 × 剩余期限 × 利率

举个：

剩余本金80万，利率5%，15年未还

提前还20万：20万×5%×15年=15万利息

注意：实际操作中银行会收0.5%-1%违约金

独家干货：3种人特别适合提前还

理财小白 ：不会投资，钱放银行跑不赢房贷利率

临近退休 ：减轻退休后经济压力

利率高位站岗者 ：当年签了6%以上利率的

我的个人建议

说实话啊，这事得看具体情况。我表哥去年提前还了50万，现在天天后悔——因为他后来发现有个年化8%的理财项目...所以关键看你的钱有没有更高收益的去处！

记住这个口诀：

投资收益 > 房贷利率 → 别提前

投资收益 ≤ 房贷利率 → 赶紧还