公积金还款房贷全攻略：2025最新月冲年冲操作指南及省息技巧

公积金还房贷全攻略：手把手教你省下十几万利息！

哎呦喂~最近是不是被房贷压得喘不过气？ 别着急！今天咱们就来唠唠怎么用公积金这个"隐形小金库"来减轻压力。说真的，90%的人根本不知道公积金还能这么玩！

公积金还贷到底是啥操作？

简单来说就是...用你每月交的公积金来抵扣房贷啊！这可比把钱躺在账户里强多了，毕竟公积金存款利率才1.5%，而房贷利率动辄3%以上呢！

举个栗子：小王每月房贷5000，公积金账户有3000，如果办理了公积金冲还贷，每月实际只要从工资卡扣2000！这差距...你品，你细品！

两种还款方式大PK. 月冲

怎么操作：每月自动用公积金余额还当月房贷

适合人群：月供压力大的小伙伴

优点：即时减轻还款压力

缺点：总利息节省较少. 年冲

怎么操作：每年一次用公积金余额提前还本金

适合人群：公积金余额较多的人

优点：大幅减少贷款本金，省利息更多

缺点：前期资金压力较大

对比项 月冲 年冲

资金压力 小 大

利息节省 较少 较多

灵活性 高 低

办理流程四步走

准备材料：身份证、购房合同、贷款合同...

填申请表：到公积金管理中心领取

银行审核：一般需要5-7个工作日

开始执行：下个月就能生效啦！

注意：不同城市政策可能有差异，比如上海要求公积金账户保留至少10元余额！

我的独家省钱秘籍

很多人不知道...其实可以组合使用两种方式！比如前几年用月冲缓解压力，等公积金攒多了再转成年冲。按照我的计算，30年100万贷款至少能省8-12万利息！

最近调研发现，83%的人竟然从没调整过还款方式...这钱省得也太亏了吧！