二手房个人住房贷款申请书需要填写房屋评估价吗？
买二手房的朋友们，是不是一提到贷款就头大？各种表格、各种材料，光看着就晕乎乎的。尤其是那个贷款申请书，密密麻麻的空要填，其中有个问题估计很多人都纠结过 —— 二手房个人住房贷款申请书上，到底要不要填房屋评估价啊？填高了怕有问题，填低了又担心影响贷款额度，真是左右为难。今天咱就好好聊聊这个事儿，帮新手小白们理理清楚，看完你就知道该咋做了。
先搞明白：啥是房屋评估价？
可能有朋友会问，房屋评估价是啥呀？跟我买的二手房价格不一样吗？
简单说，房屋评估价就是专业的评估机构，根据房子的地段、面积、房龄、装修这些情况，给房子定的一个参考价。而咱们跟卖家谈的那个是实际成交价，这俩数有时候一样，有时候可能差不少呢。
比如说，你买的二手房实际花了 150 万，但评估机构评估下来，这房子只值 140 万，这种情况也挺常见的。那这评估价有啥用呢？主要是银行用来判断给你贷多少钱的，毕竟银行得知道这房子值不值那么多钱，万一以后还不上款，房子拍卖能回多少本。
申请书上到底用不用填评估价？
这就得看你贷款的银行是咋规定的了。
有些银行的申请表格上，专门有一栏让填评估价，那你就得老老实实填上。这种情况下，一般评估报告出来之后，你照着上面的数填就行，别自己瞎编。我有个朋友之前图省事，自己估了个数填上去，结果跟后来的正式评估价差了十万，银行让他重新填，耽误了好几天。
但也有不少银行的申请书上，根本就没有评估价这一栏。这时候你就别瞎操心了，不用填。银行会根据他们认可的评估报告来算贷款额度，你就把其他该填的信息填好就行。
所以说，要不要填的关键，是看你手里的申请书有没有这一项。拿到表格先从头到尾扫一遍，有就填，没有就跳过，就这么简单。
要是需要填，得注意啥？
万一你的申请书上真有这一栏，那这几个点可得记牢了：
- 必须跟评估报告一致
评估价不是你说了算，也不是卖家说了算，得是有资质的评估机构出的报告上写的数。填的时候对着报告抄，小数点都别错。银行会核对的，要是对不上，肯定会打回来让你改。 - 别想着往高了填
有人觉得填高了能多贷点钱，这想法可不对。评估机构都是有规矩的，不会乱抬价。你瞎填个高价，银行一看就知道有问题，反而会怀疑你是不是想骗贷，弄不好还会影响审批。 - 填错了赶紧改
要是填完发现写错了，别犹豫，赶紧重新拿张表填。现在很多银行都有电子版申请书，改起来方便；要是纸质的，重新填一张也花不了多少时间，总比被银行拒了强。
评估价和贷款额度有关系吗？
肯定有关系啊！银行给你贷多少钱，很多时候都是根据评估价来算的。
比如说，银行规定二手房贷款最多能贷评估价的 70%。如果房子评估价是 100 万，那最多能贷 70 万；要是评估价 80 万，最多就只能贷 56 万。这时候你可能会问，那我实际成交价比评估价高咋办？多出来的部分就得自己想办法凑了，银行可不会管。
不过也有少数银行是按成交价和评估价里的低的那个来算的，这就得看具体规定了。所以说，评估价不光是填不填的问题，还直接影响你能贷到多少钱，这点可得心里有数。
自己能找评估机构吗？
有些朋友可能会想，既然评估价这么重要，我自己找个评估机构行不行？
一般来说，银行都有自己合作的评估机构，会让你从他们的名单里选。你自己找的机构，就算再专业，银行不认也白搭。当然了，也有个别银行允许自己找，但得提前跟银行确认好，别花了钱做了评估，结果银行不认，那就亏大了。
我邻居之前就犯过这错，自己找了个机构花了两千块做评估，结果银行说不在他们的合作名单里，不认这个报告，最后又得重新找机构做，既花钱又耽误时间。
总结点个人看法
其实啊，二手房贷款申请书填不填评估价，真不是啥大问题，跟着银行的要求走就行。新手朋友们别太紧张，拿到表格先仔细看看，有不懂的当场问银行工作人员，他们都会告诉你的。
我觉得买二手房本来就够累的了，这些手续上的事儿，能弄明白就弄明白，弄不明白就多问，千万别自己瞎猜。毕竟房子是大事，一步错了可能就麻烦了。只要按规矩来，该填的填对，该准备的材料准备好，贷款审批其实没那么难。
希望这篇文章能帮到正在买二手房的你，祝大家都能顺顺利利买到满意的房子！
