二套房贷款计算器怎么算月供？简单几步算明白，月供多少一看就懂
买二套房要贷款，月供到底怎么算？对着计算器捣鼓半天，数字乱七八糟的，心里一点底都没有？别慌，本人这就给新手小白们好好说道说道，用最简单的步骤教你算月供，保证一看就懂。
咱们先想想，为啥一定要算准月供呢？你想啊，月供是每个月雷打不动要还的钱，要是算错了，要么手里的钱不够还，要么多准备了不少，影响生活质量多不值当。所以啊，学会用计算器算月供，是买房前必须做的事。
一、二套房贷款计算器，到底是个啥？
说白了，就是个帮你算每个月还多少钱的工具。不管是银行官网的，还是手机 APP 里的，功能都差不多。但为啥专门强调 “二套房” 呢？因为二套房的贷款政策和首套房不一样啊，利率更高，首付比例也可能不同，计算器里得专门选 “二套房” 这个选项，不然算出来的数就不准了。
那不用计算器行不行？手动算也不是不可以，但公式太复杂了，还得区分等额本金和等额本息两种还款方式，稍不注意就会算错。咱们普通人哪有那功夫跟公式较劲啊，用计算器多省事，输入数字，结果直接出来，多好。
二、算月供前，得准备哪些数字？
别着急打开计算器，先把该准备的数字弄清楚，不然输的时候手忙脚乱的。
- 贷款金额：就是你要从银行借多少钱。比如房子总价 150 万，首付给了 50 万，那贷款金额就是 100 万。这个数得跟开发商或者卖家确认好，别估错了。
- 贷款期限：打算贷多少年。常见的有 10 年、20 年、30 年，你可以根据自己的收入情况选。贷的时间长，每个月还的少，但总利息多；时间短，月供高，总利息少。这个得想清楚。
- 贷款利率：二套房的利率比首套房高，具体高多少，每个银行不一样，还可能受当地政策影响。这个一定要问清楚贷款的银行，别自己瞎猜，差一点，月供可能就差好几百。
- 还款方式：就两种，等额本金和等额本息。这俩有啥区别？下面给你个表格对比下，一看就明白。
| 还款方式 | 月供特点 | 总利息 | 适合人群 |
|---|---|---|---|
| 等额本息 | 每个月还的钱一样多 | 较多 | 收入稳定，不想月供有变化的人 |
| 等额本金 | 一开始还的多，后面慢慢变少 | 较少 | 现在收入高，想少还点利息的人 |
三、手把手教你用计算器，分步骤来！
现在咱们以某银行官网的计算器为例，一步步来，跟着做就行。
- 找到计算器：打开银行官网，在 “个人贷款” 或者 “房贷” 栏目里，一般都能找到 “贷款计算器”，点进去。
- 选 “二套房”：打开后，里面会有 “首套房” 和 “二套房” 的选项，一定要点 “二套房”，这步很重要，别选错了，选错了利率计算方式就不对了。
- 填贷款金额：把前面算好的贷款金额输进去，比如 100 万，注意单位是 “元”，别输成 “万元” 了，不然差 10000 倍呢。
- 选贷款期限：直接选多少年，比如 20 年，计算器会自动转换成 240 个月，不用自己换算。
- 输贷款利率：银行告诉你是 5.8%，就填 5.8，别多填或少填。有的计算器会让你选 “年利率” 还是 “月利率”，一般选 “年利率” 就行。
- 选还款方式：根据自己的情况选等额本金或者等额本息，选好后点 “计算” 按钮。
这样，计算器上就会显示出每个月的月供了。是不是很简单？试一次就会了。
四、算的时候，这些坑千万别踩！
有时候明明按步骤算了，结果还是不对，为啥？可能是踩了这些坑。
- 利率填错了：把首套房的利率当成二套房的填了，这样算出来的月供会比实际的少，到时候真要还款了，发现钱不够，多麻烦。所以一定要跟银行确认清楚二套房的具体利率。
- 贷款金额算错了：比如忘了加上税费或者装修款，导致贷款金额估少了，实际贷款比算的多，月供自然也会高。买房的总费用不光是房价，还有契税、维修基金这些，得一起考虑进去。
- 没选对还款方式：明明想选等额本金，结果点成了等额本息，算出来的月供肯定不对。选的时候多看看，别手滑。
那要是算出来的月供比自己能承受的高，该怎么办呢？可以试试延长贷款期限，或者提高首付比例，减少贷款金额，这样月供就会降下来。但也别为了月供低，把贷款期限拉太长，总利息会多不少呢。
五、算完月供，还得知道这些事
算好了月供，是不是就万事大吉了？也不是，还有些小细节得注意。
比如，贷款利率可能会变。现在很多房贷都是浮动利率，跟市场利率挂钩，要是市场利率涨了，你的月供也可能跟着涨。所以算的时候，最好多算几种利率情况，比如按当前利率、上涨 0.5%、下降 0.5% 分别算算，心里有个准备。
还有，提前还款的话，月供会变吗？会的。要是提前还了一部分本金，贷款金额少了，月供自然会减少，具体怎么算，可以再用计算器重新输一遍新的贷款金额就行。
本人觉得，用二套房贷款计算器算月供真的不难，关键是把数字弄准，步骤走对，避开那些容易出错的地方。新手小白们不用怕，多试几次就熟练了。算清楚月供，才能更好地规划买房后的生活，不至于因为还款压力太大影响日子。希望这些步骤和提醒能帮到你，祝大家都能顺顺利利买到心仪的二套房！
