公产房贷款能贷多少？买公产房贷款条件及流程详解

手里攥着攒了大半辈子的钱，想买套公产房却还差一大截，这时候是不是特想知道公产房贷款能贷多少？贷款条件严不严？流程麻不麻烦？这些问题估计是不少想入手公产房的朋友最头疼的事儿了。别着急，今天小编就来好好跟大家聊聊公产房贷款的那些事儿，保证让你看明白。

公产房贷款到底能贷多少呢？

说到公产房贷款的额度，这可不是固定的数，得看不少方面。一般来说，银行会根据房子的评估价来定，大多是评估价的六成到七成。就拿一套评估价 100 万的公产房来说，最多可能贷到 70 万。不过不同银行的规矩可能不一样，有些银行可能因为公产房的特殊性，会把额度压得再低点儿，或许只能到五成。
而且，你的收入情况也会影响贷款额度。银行得确保你每个月能还上贷款，所以会看你的收入流水。要是你月收入高，还款能力强，银行可能就愿意多贷给你；要是收入不稳定，那能贷到的钱可能就少一些。但有一点小编不太确定，就是不同地区的公产房评估标准是不是一样，这具体机制还得进一步研究研究。

申请公产房贷款得满足啥条件？

首先，年龄得符合要求，一般得在 18 岁以上，60 岁以下。毕竟贷款不是一天两天的事儿，银行得考虑你有足够的时间还款。像有些快到 60 岁的朋友，可能就只能贷短期的了。
其次，得有稳定的工作和收入。这一点很好理解，银行可不想把钱借给没能力还的人。你得能拿出工资流水、劳动合同这些证明，让银行相信你每个月都能按时还月供。
还有，信用记录得良好。要是你以前有过逾期还款的记录，不管是信用卡还是其他贷款，都可能影响公产房贷款的申请。银行会查你的征信报告，所以平时保持好信用很重要。
不过话说回来，有些朋友可能是自由职业者，没有固定的工作单位，那是不是就没法申请了呢？也不是，只要能拿出其他能证明收入稳定的材料，比如经营流水啥的，有些银行也是会考虑的。

公产房贷款的流程是怎样的？

第一步，先去银行咨询。我们在使用贷款这种方式买房的时候，可不能盲目，得先找几家银行问问清楚，看看哪家的政策更适合自己。问问额度、利率、需要啥材料，心里有个数。
第二步，准备材料。像身份证、户口本、收入证明、公产房的相关资料这些，都得提前准备好。材料越齐全，办理起来就越顺利，省得来回跑。
第三步，提交申请。把材料交给银行，银行会对你的情况进行审核。这时候咱们就耐心等着，一般来说审核得花一段时间。
第四步，审核通过后签合同。合同里的条款得看仔细了，有啥不明白的地方赶紧问银行的人，别稀里糊涂就签了字。
第五步，放款。签完合同后，银行就会把钱打给卖家，这样咱们就算是通过贷款买到公产房了。

老旧公产房贷款有啥不一样？

老旧公产房因为房龄长，可能在贷款的时候会有些差别。比如评估价可能会低一些，那能贷到的钱自然就少了。有些银行可能不太愿意给房龄太长的公产房放贷，觉得风险高。
但也不是说老旧公产房就一定贷不到款，只是可能条件会更严格一些。咱们在申请的时候，可以多找几家银行试试，说不定就能找到合适的。

申请公产房贷款要注意啥？

还款方式有好几种，像等额本金、等额本息，各有各的特点。我们在选择的时候，得根据自己的实际情况来。要是你收入比较稳定，可能等额本息更合适；要是想前期多还点，后期压力小点儿，等额本金也许不错。
还有就是贷款利率，不同银行的利率可能不一样，甚至同一银行不同时期的利率也会有变化。申请的时候可以多对比几家，选个利率低的，能省不少钱。
小编觉得，申请公产房贷款前，最好先算算自己的还款能力，别因为每月的还款压力影响了正常生活。要是手里有余钱，也可以多付点首付，这样贷款额度少了，利息也能少还点。

个人心得分享

买公产房用贷款，确实能帮咱们解决不少资金难题，但这事儿也不能太冲动。得把方方面面都考虑清楚，从贷款额度、条件到流程，每一步都得细心。小编身边有朋友就是因为没弄清楚贷款条件，白跑了好几趟，既费时间又费精力。
希望大家在申请公产房贷款的时候，都能顺顺利利的，买到自己心仪的房子。要是还有啥不清楚的地方，也可以多问问银行的工作人员，或者身边有过经验的朋友，多了解总是没错的。