公积金贷款的条件有哪些？干货整理，申请前建议仔细看看
刚接触买房的新手小白，肯定都想知道公积金贷款的条件有哪些。毕竟用公积金贷款比商业贷款划算不少，能省一大笔利息呢。但这其中的门道可不少，要是不清楚条件瞎忙活，很可能白折腾一场。小编这就把整理好的干货分享出来，申请前可得仔细看看。
公积金账户得 “达标”
要申请公积金贷款，首先得有个符合要求的公积金账户。那账户得满足啥条件呢？
- 账户状态得正常，不能是封存的，也不能停缴太长时间。有些朋友换工作的时候，公积金断缴了好几个月，这时候就得赶紧补上，不然可能就申请不了了。
- 缴存时间有规定，大部分城市要求连续缴存 6 个月以上，也有一些城市要求更严，得缴满 12 个月才行。为啥会有这要求？其实是银行想通过缴存记录，看看你是不是有稳定的工作和收入，能不能按时还贷款。
小编觉得，大家平时一定要关注自己的公积金缴存情况，换工作的时候也别忘了衔接好，别因为一时疏忽影响了贷款申请。
首付比例要够数
买房首付是少不了的，公积金贷款对首付比例也有要求。不同情况，首付比例不一样，给大家列个表看看：
| 房屋类型 | 常见首付比例 | 特殊情况 |
|---|---|---|
| 首套房 | 20% 左右 | 部分城市对小户型房子，首付比例可能更低 |
| 二套房 | 30% 及以上 | 有些城市会根据当地房价调整，可能更高 |
可能有人会问，首付的钱能借吗？一般来说不行，首付得是自己的合法资金，要是用消费贷之类的钱来付首付，被银行查出来，贷款可能就批不下来了。
信用和还款能力得过关
银行在审批公积金贷款的时候，很看重个人信用和还款能力。这俩方面具体有啥要求呢？
- 信用记录得良好，不能有严重的逾期记录。要是信用卡经常逾期，或者之前有贷款没还，那申请公积金贷款可能就难了。
- 还款能力得足够，一般来说，每个月的还款额不能超过月收入的一半。要是收入不稳定，或者已经有很多负债了，银行可能会担心你还不上钱，就不会批贷款。
有人可能会说，我收入不高，怕还款能力不够咋办？那可以考虑多付点首付，减少贷款额度，这样每个月的还款压力就小了。
购房得符合规定
公积金贷款只能用来买符合规定的房子，不是所有房子都能用的。具体有啥要求呢？
- 房子得是正规的，像商品房、二手房这些有合法产权的房子可以申请，小产权房就不行，因为小产权房没有正规的房产证。
- 购房手续得齐全，像购房合同、首付款发票这些都得有，少一样都可能办不了贷款。
可能有人会问，买公寓能申请公积金贷款吗？这得看公寓的性质，要是商业性质的公寓，很多城市是不允许用公积金贷款的；要是住宅性质的，大部分城市是可以的。
其他要注意的条件
除了上面说的，还有一些细节也得留意。
- 年龄有要求，一般得是 18 周岁以上，65 周岁以下。年龄太大的话，银行可能会觉得还款期限不够，不太愿意放贷。
- 异地贷款现在很多城市都支持，但手续可能会麻烦点。比如得开异地缴存证明，还得符合购房当地的政策。
小编之前帮朋友咨询过，发现不同城市的公积金贷款政策差异还挺大的。就拿缴存时间来说，有的城市只要连续缴 6 个月，有的就得 12 个月，所以大家申请前一定要去当地的公积金中心问问清楚。
根据去年的统计数据，全国有超过 80% 的城市支持异地公积金贷款，但实际办理成功的比例只有一半左右，很多人都是因为没弄清楚当地的具体条件才失败的。所以大家千万别怕麻烦，多跑几趟公积金中心，多打几个咨询电话，把条件搞清楚了再申请，成功率会高很多。希望这些信息能帮到你。
