公积金贷款最多多少？首套二套不同城市额度明细看这里
你是不是也在纠结，想用公积金贷款买房，但不知道最多能贷多少？毕竟这直接关系到我们能买多大的房子，首付要准备多少。别着急，今天小编就来好好聊聊公积金贷款额度的那些事儿，首套、二套还有不同城市的情况，都会给你说清楚，一起往下看吧！
一、公积金贷款额度，到底由什么说了算？
很多朋友可能会觉得，公积金贷款额度就是固定的一个数，其实不是哦。它受很多因素影响，像我们的缴存基数、缴存年限，还有房子是首套还是二套，所在的城市不同，额度也会差很多。
那为什么会这样呢？因为公积金贷款是为了保障大家的基本住房需求，不同情况自然要有不同的规定。比如说，首套房的额度通常会比二套房高一些，就是为了支持大家第一次买房。
二、首套房公积金贷款，最多能贷多少？
首套房是很多人买房的起点，大家对它的额度也最关心。一般来说，大部分城市首套房的公积金贷款最高额度在 50 万到 120 万之间，但具体到每个城市，又有不一样的标准。
就拿北京来说，首套房个人公积金贷款最高能到 60 万，家庭一起贷的话最多能到 120 万。上海呢，个人最高 60 万，家庭最高 120 万，和北京一样。广州就有点不同，个人最高 60 万，家庭最高 100 万。
为什么会有这样的差异？其实主要是各个城市的房价水平、公积金缴存情况不一样。房价高的城市，额度相对也会高一些，这样才能更好地满足大家的买房需求。
不过，这只是一个最高限额，实际能贷到多少，还得看你的缴存情况。比如，有的城市规定，贷款额度不能超过缴存余额的一定倍数，要是你缴存的时间短、余额少，可能就贷不到最高额度了。
三、二套房公积金贷款，额度会降多少？
买二套房的话，公积金贷款额度通常会比首套房低一些，这也是为了合理引导住房需求。
像北京，二套房个人最高能贷 50 万，家庭最高 80 万，比首套房分别少了 10 万和 40 万。上海二套房个人最高 50 万，家庭最高 100 万，也比首套房低。
为什么二套房额度会降低呢？因为政策要优先保障大家的首套住房需求，避免过度投资炒房，这样才能让房地产市场更稳定。
同样，二套房的贷款额度也不是只看这个最高限额，还是要结合你的缴存情况、房子的总价等因素来确定。而且，有些城市对二套房的首付比例要求也更高，大家在买房的时候也要把这部分考虑进去。
四、不同城市公积金贷款额度对比表
| 城市 | 首套房个人最高额度（万） | 首套房家庭最高额度（万） | 二套房个人最高额度（万） | 二套房家庭最高额度（万） |
|---|---|---|---|---|
| 北京 | 60 | 120 | 50 | 80 |
| 上海 | 60 | 120 | 50 | 100 |
| 广州 | 60 | 100 | 50 | 80 |
| 深圳 | 50 | 90 | 40 | 70 |
| 杭州 | 50 | 100 | 30 | 60 |
看了这个表，是不是对不同城市的额度有了一个大概的了解？不过，这些数据可能会随着政策的调整而变化，大家在实际申请的时候，最好还是去当地的公积金管理中心查一下最新的规定。
五、除了房屋套数和城市，还有哪些因素会影响公积金贷款额度？
- 缴存基数和缴存年限：一般来说，缴存基数越高、缴存年限越长，能贷到的额度就可能越高。因为这在一定程度上反映了你的还款能力和缴存的稳定性。
- 房屋总价：贷款额度通常不能超过房屋总价的一定比例，比如首套房可能最多能贷到总价的 80%，二套房可能是 70%，具体比例每个城市也不一样。
- 个人信用状况：如果你的信用记录不好，有逾期还款等情况，可能会影响贷款额度，严重的甚至可能被拒绝贷款。所以，平时一定要注意维护好自己的信用。
- 年龄：贷款期限加上你的年龄，不能超过法定的退休年龄，这也会间接影响到贷款额度。因为贷款期限短了，每月的还款压力就大，能贷的总额度可能也就会受到限制。
有朋友可能会问，那我要是想贷到最高额度，该怎么办呢？其实，最主要的就是保持稳定的缴存，尽量提高缴存基数，这样在申请贷款的时候，就更有优势。
六、异地缴存公积金，能在当地贷到最高额度吗？
现在很多人可能在一个城市工作缴存公积金，却想在另一个城市买房，这种异地缴存的情况，贷款额度又是怎么算的呢？
不同的城市对异地缴存的规定不一样。有些城市和本地缴存的额度计算方式一样，只要你符合当地的贷款条件，就能申请到相应的最高额度。但也有一些城市，对异地缴存的额度会有一定的限制，可能会比本地缴存的额度低一些。
比如，有些城市规定，异地缴存的贷款额度不能超过当地最高额度的 80%。所以，如果你是异地缴存，在买房前一定要先咨询当地的公积金管理中心，了解清楚具体的规定，免得耽误了买房计划。
七、组合贷款的话，公积金贷款部分能到最高额度吗？
有时候，公积金贷款的最高额度可能不够支付房款，这时候很多人会选择组合贷款，也就是一部分用公积金贷款，一部分用商业贷款。
在组合贷款中，公积金贷款部分是可以申请到当地规定的最高额度的，只要你符合相应的条件。这样就能最大程度地发挥公积金贷款利率低的优势，减少总的还款压力。
不过，组合贷款的办理流程可能会比单纯的公积金贷款复杂一些，需要同时和公积金管理中心、银行打交道。但为了能节省一些利息，多花点时间还是值得的。
八、小编的一些建议
了解了这么多关于公积金贷款额度的知识，小编想给大家提几点建议。首先，在买房前，最好先去查询一下自己的公积金缴存情况，大概算一下能贷到多少额度，这样在选房的时候就能更有针对性，避免选到超出自己预算的房子。
其次，要多关注当地的公积金政策变化，因为额度、贷款条件等可能会随着时间调整，及时了解最新信息，才能更好地规划买房计划。
最后，如果对公积金贷款额度还有不清楚的地方，一定要及时咨询当地的公积金管理中心或者专业的房产顾问，别自己瞎猜，以免做出错误的决定。
希望今天的内容能帮到正在为公积金贷款额度发愁的你，祝大家都能顺利买到自己心仪的房子！
