加按揭贷款怎么办理？最新攻略在此，手把手教你，轻松搞定！
嘿，你是不是也遇到过这样的情况：手头的房子还在还着贷款，可突然又急需一笔钱，这时候该咋办呢？别着急，加按揭贷款或许能帮你解决这个难题。但很多朋友一听到 “加按揭贷款” 这几个字，就一头雾水，不知道从哪儿下手。别担心，今天小编就来给大家详细讲讲加按揭贷款的办理攻略，保证让你一看就懂，轻松搞定！
一、啥是加按揭贷款呢？
可能有朋友会问，加按揭贷款到底是个啥东西呀？简单来说，加按揭贷款就是咱在原有住房按揭贷款的基础上，向银行申请增加贷款额度。这么做有啥好处呢？比如说，你的房子增值了，通过加按揭贷款，就可以把房子增值的这部分钱拿出来用，不管是拿去装修、创业，还是给孩子交学费，都很方便。
那加按揭贷款和二次抵押贷款有啥不一样呢？我们通过下面这个表格来对比一下：
| 对比项 | 加按揭贷款 | 二次抵押贷款 |
|---|---|---|
| 贷款基础 | 在原有按揭贷款基础上增加额度 | 已结清按揭贷款的房产再次抵押 |
| 办理机构 | 通常是原贷款银行 | 可以是其他银行或金融机构 |
| 审批速度 | 相对较快，因为有原有贷款信息 | 相对较慢，需要重新评估房产等 |
这么一对比，大家是不是就清楚多啦？
二、办理加按揭贷款要满足啥条件呢？
不是谁想办加按揭贷款就能办的，得满足银行的一些条件才行。
首先，银行得看你有没有稳定的收入来源。毕竟银行得确保你有能力还上增加的这笔贷款。一般来说，银行会要求你提供近半年的银行流水，从流水中能看出你的收入是不是稳定。要是收入忽高忽低，或者经常断档，那银行可能就不太放心把钱借给你了。
其次，你拿来办理加按揭贷款的房产也得符合要求。房子得是商品房，产权得清晰，不能有啥纠纷。而且房龄也不能太长，不同银行对房龄的要求不太一样，不过一般来说，房龄在 20 年以内的房子，申请加按揭贷款会容易通过一些。要是房龄太长，房子可能存在各种问题，银行承担的风险就大了，所以审批就会比较严格。
另外，你的个人信用记录也很重要。现在这个社会，信用就是咱的 “第二张身份证”。要是你之前有过逾期还款、欠款不还等不良信用记录，银行就会担心你这次也还不上钱，很可能就会拒绝你的申请。所以，平时一定要注意维护好自己的信用，按时还款，不要留下不良记录。
还有一点，你原来的住房按揭贷款还款记录得良好。也就是说，你之前还房贷的时候，不能老是逾期，得按时足额还款。要是之前还款就不咋积极，银行又怎么会放心给你增加贷款额度呢？
三、办理加按揭贷款要准备啥材料呢？
了解了办理条件，接下来就得准备相关材料了。材料准备齐全，办理过程才能顺顺利利的。
- 身份证、户口本这些基本的身份证明材料肯定是少不了的，要带上原件和复印件。复印件最好多准备几份，以备不时之需。
- 婚姻状况证明也得带上，像结婚证、离婚证之类的。要是你是单身，有些银行可能会让你提供单身证明或者签署单身承诺书。
- 房产的不动产权证原件及复印件也得准备好。这可是证明房子是你的重要凭证，银行得核实清楚。
- 原来住房按揭贷款的借款合同也要带上。银行得看看你原来贷款的情况，比如贷款金额、还款期限、还款记录等等。
- 近半年的银行流水，前面也提到了，这是用来证明你收入情况的。去银行打印流水的时候，记得让银行盖章，这样才有效。
- 收入证明一般由单位开具，要盖单位的公章。证明上得写清楚你的收入金额、工作岗位等信息。要是你收入比较高，提供一些能证明你其他资产的材料，比如车产证、理财产品证明等，可能会对申请更有利。
- 贷款用途证明也很关键。银行得知道你借这笔钱打算干啥，像装修合同、创业计划书、子女学费收据等都可以作为贷款用途证明。贷款用途必须得符合银行的规定，不能拿去炒股、赌博之类的，不然银行肯定不会批。
大家在准备材料的时候，一定要注意材料的真实性和完整性。要是提供虚假材料，一旦被银行发现，不仅贷款办不下来，还可能会影响你的个人信用，以后再想贷款可就难了。
四、加按揭贷款的办理流程是啥样的呢？
准备好了材料，下面就该进入办理流程啦。
第一步，向银行提出申请。你可以直接去原贷款银行的营业网点，找工作人员说明你要办理加按揭贷款；也可以通过银行的官方网站、手机 APP 等线上渠道申请。申请的时候，要把自己的需求和想要增加的贷款额度说清楚。
第二步，银行会对你提交的申请进行审核。这一步可重要了，银行会对你的资质、房产情况、还款能力等各方面进行全面审查。可能会打电话核实你提供的信息，也可能会要求你补充一些其他材料。这时候，大家一定要积极配合银行，该提供啥材料就提供啥材料，这样审核才能快点通过。
第三步，银行会委托专业的评估机构对房产进行评估。评估师会根据房子的位置、面积、房龄、装修情况等因素，综合评估出房子现在的价值。银行会根据评估出来的价值，来确定能给你增加多少贷款额度。一般来说，房子越值钱，能增加的贷款额度可能就越高。
第四步，审核通过后，就该签订合同了。你要和银行签订加按揭贷款合同，合同里会明确贷款额度、利率、还款期限、还款方式等重要内容。在签订合同之前，一定要仔细看清楚合同条款，有不明白的地方，及时问银行工作人员，别稀里糊涂就签了字。
第五步，办理抵押登记。因为是在原有房产抵押的基础上增加贷款额度，所以需要重新办理抵押登记手续。这个手续一般得去当地的不动产登记中心办理，要带上相关材料，按照工作人员的要求一步步操作。办理抵押登记是为了保障银行的权益，只有办理完了，银行才会放款。
第六步，银行放款。抵押登记办理完成后，银行会把增加的贷款额度发放到你指定的账户上。到这一步，整个加按揭贷款的办理流程就基本完成了。
整个办理流程下来，大概需要 1 - 2 个月的时间。不过具体时间还得看银行的办事效率，以及你材料准备得是不是齐全、符合要求。要是中间某个环节出了问题，可能就会耽误一些时间。
五、办理加按揭贷款有啥注意事项呢？
在办理加按揭贷款的过程中，还有一些注意事项，大家可得记好了。
首先，要了解清楚贷款利率。不同银行的加按揭贷款利率可能不一样，而且利率还可能会随着市场情况波动。在申请之前，建议大家多跑几家银行，或者通过电话、网络咨询一下，对比对比不同银行的利率。利率高低直接关系到你以后还款的压力，可不能马虎。比如说，A 银行的利率是 5%，B 银行的利率是 5.5%，看起来好像差别不大，但贷款金额大、贷款期限长的话，利息差可就不少了。
其次，要考虑清楚自己的还款能力。加按揭贷款会增加你的还款压力，所以在申请的时候，一定要根据自己的实际情况确定贷款额度和还款期限。可以算一算自己每个月的收入有多少，固定支出有哪些，还完原来的房贷后还能剩下多少钱用来还增加的贷款。要是贷款额度太高，还款期限又太短，导致每个月还款压力过大，影响到自己的正常生活，那就不划算了。万一还不上贷款，还会影响个人信用，那就更麻烦了。
另外，要注意贷款用途。银行对加按揭贷款的用途有明确规定，不能用于投资、炒股、赌博等风险较高的领域。一般只能用于合理的消费，比如装修、教育、医疗等。在申请贷款的时候，要向银行提供真实的贷款用途证明。要是银行发现你违规使用贷款，可能会要求你提前还款，还可能会收取违约金。
还有，办理过程中要保管好相关材料。像贷款合同、抵押登记证明、还款凭证等，这些材料以后可能会用到，比如提前还款、查询贷款信息、房产交易的时候。要是材料丢了，补办起来可能会比较麻烦，所以一定要妥善保管。
六、用户经验分享
小编还收集了一些办理过加按揭贷款的用户的经验，分享给大家，希望能给大家一些参考。
用户小李说：“我办理加按揭贷款的时候，提前把材料都准备好了，而且还多准备了几份复印件，所以去银行申请的时候很顺利。银行审核的时候，打电话核实我的信息，我也都提前和单位沟通好了，所以审核很快就通过了。大家在办理之前，一定要把这些细节都考虑到，这样就能少走很多弯路。”
用户小张说：“我当时对比了好几家银行的利率，发现不同银行之间利率确实有差别。最后我选了一家利率比较低的银行，虽然办理过程稍微麻烦了一点，但能省不少利息呢。所以大家申请的时候，一定要多花点时间去了解不同银行的政策，不要怕麻烦。”
用户小王说：“办理加按揭贷款的时候，银行对房产评估很严格。我的房子有些小问题，本来担心会影响评估价值，后来我提前把房子简单收拾了一下，找了个靠谱的评估机构，最后评估结果还不错。大家要是也有类似情况，一定要重视房产评估这一块。”
结尾：总的来说，加按揭贷款是一种不错的融资方式，能帮我们解决资金周转的问题。但办理过程中确实有不少需要注意的地方，大家一定要做好充分的准备，了解清楚相关条件、流程和注意事项。要是在办理过程中有啥不明白的，及时向银行工作人员咨询。希望大家都能顺利办理加按揭贷款，解决自己的资金难题！
