拍卖房能贷款吗，深度剖析
你是不是刷到过法拍房的信息，价格比市场价低不少，心里痒痒的？可一想到要一下子拿出那么多钱，又犯了难，忍不住想问：拍卖房到底能不能贷款啊？要是能贷款，是不是就能轻松拿下这套房了？今天，小编就来好好给大家剖析剖析这个事儿，让你对拍卖房贷款有个全面的了解。
拍卖房真的可以贷款吗？
很多人都觉得，拍卖房是特殊房源，贷款肯定没戏。其实不是这样的，拍卖房是可以贷款的，但和咱们平时买新房、二手房的贷款不一样。
为啥这么说呢？因为拍卖房的交易流程、产权状况都比较特殊，银行在审批贷款的时候会更谨慎。不过只要你符合条件，找对了银行，贷款还是有很大希望的。就像小编一个朋友，去年就通过贷款买下了一套拍卖房，现在住着挺舒服的。
哪些银行能办理拍卖房贷款？
知道了拍卖房能贷款，那该找哪家银行呢？这可得好好说道说道。
- 大型国有银行，比如中国银行、农业银行，它们的资金实力雄厚，办理拍卖房贷款的经验也比较丰富，但审批可能会严格一些。
- 股份制商业银行，像中信银行、民生银行，这类银行的政策相对灵活，有时候能给出更适合你的贷款方案。
- 还有一些地方银行，如果你所在的城市有本地的城商行，也可以去问问，它们可能对本地的拍卖房市场更熟悉，办理起来更顺畅。
不过要注意，不是所有银行的所有网点都能办，最好提前打电话或者去柜台问问，免得跑空。有朋友就试过，同一家银行，市区的网点能办，郊区的网点就办不了，所以多问几家准没错。
申请拍卖房贷款，得满足哪些条件？
想申请拍卖房贷款，可不是随便就能申请的，得满足一些条件。
- 征信得过关。银行会查你的征信报告，要是有多次逾期记录，那大概率是申请不下来的。所以平时一定要爱护自己的征信，按时还信用卡、还贷款。
- 得有稳定的收入来源。银行得确保你有能力还款，所以会要求你提供收入证明，像工资流水、劳动合同这些都可能用得上。
- 首付比例不低。一般来说，拍卖房的首付比例要比普通二手房高，大多在 50% 左右，有些银行甚至要求更高。所以你得先算算，自己能不能拿出这么多首付。
- 拍卖房得符合银行要求。要是房子产权不清晰，或者有严重的质量问题，银行也不会同意贷款的。
有人可能会问，我已经有一套房了，还在还贷款，再买拍卖房还能贷款吗？这得看你的还款能力。银行会算你的收入能不能覆盖两笔贷款的月供，要是没问题，还是有可能的。
拍卖房贷款和普通二手房贷款，有啥不一样？
为了让大家看得更明白，小编做了个表格，咱们来对比一下：
| 对比内容 | 拍卖房贷款 | 普通二手房贷款 |
|---|---|---|
| 首付比例 | 较高，一般 50% 及以上 | 较低，通常 30% 左右 |
| 审批时间 | 较长，大概 1-2 个月 | 较短，一般 1 个月以内 |
| 所需材料 | 除了个人材料，还得有拍卖成交确认书、法院裁定书等 | 主要是个人材料、房产证明等 |
| 利率水平 | 可能会比普通贷款高一点 | 相对较低 |
| 贷款额度 | 受拍卖价和评估价双重影响 | 主要看房产评估价 |
从表格里能看出，拍卖房贷款确实要复杂一些，大家得有心理准备。
申请拍卖房贷款，步骤是怎样的？
想申请拍卖房贷款，得按步骤来，一步都不能错。
- 先去银行咨询。问问银行的工作人员，办理拍卖房贷款需要啥材料、有啥要求，把这些都记下来。
- 参加拍卖并成功拍下房子。这一步很关键，得先交保证金，要是拍下来又不要了，保证金可能就退不回来了。
- 准备好所有材料，去银行提交贷款申请。材料一定要齐全，不然银行会让你补，耽误时间。
- 银行会对房子进行评估。评估价会影响贷款额度，要是评估价太低，可能会影响你的贷款金额。
- 银行审核通过后，就可以签贷款合同了。签合同的时候仔细看看条款，有不懂的就问清楚。
- 办理抵押登记。把房子抵押给银行，这个手续办好后，银行才会放款。
- 银行放款后，你就可以去办理房产过户手续了，然后按时还贷款就行。
有位网友分享说，他当时就是因为评估价的问题，贷款额度不够，后来又凑了点钱才解决的。所以大家在拍卖前，最好先大概了解一下房子的评估价，心里有个数。
申请拍卖房贷款，有哪些要注意的地方？
- 一定要了解清楚拍卖房的产权状况。要是房子产权有纠纷，就算你贷款下来了，后续也会很麻烦。可以去不动产登记中心查一下房子的产权信息。
- 算好所有费用。除了房款，还有拍卖佣金、税费、手续费等等，这些加起来也是一笔不小的开支，别只想着首付和贷款，把这些忘了。
- 给贷款审批留足时间。拍卖房一般都有付款期限，要是贷款审批没在规定时间内下来，你可能就违约了，损失会很大。所以最好在拍卖前就和银行沟通好，大概需要多久能审批下来。
- 别太依赖贷款。虽然能贷款，但也有可能审批不通过，所以最好准备个备选方案，比如找亲戚朋友周转一下，以防万一。
小编觉得，买拍卖房本身就有一定风险，贷款更是增加了流程的复杂性，所以一定要谨慎，多做准备。
网友们的真实经历，能给我们啥启发？
@张先生：我前年买拍卖房的时候，一开始找的那家银行说不能贷，我都快放弃了，后来换了一家银行才办下来。所以大家别轻易放弃，多找几家银行试试。
@李女士：申请贷款的时候，银行让我补了好几次材料，一会儿是收入证明格式不对，一会儿是拍卖文件少了一页。所以大家准备材料的时候一定要细心，多检查几遍。
@王先生：我那套拍卖房，评估价比拍卖价低了不少，贷款额度不够，最后没办法，又向朋友借了点才凑够。所以大家在拍卖前，最好预估一下评估价，别盲目出价。
从他们的经历能看出，买拍卖房贷款确实不容易，但只要多用心、多准备，还是能成功的。
小编的几点建议
买拍卖房想贷款，确实要比普通买房麻烦，但只要你做好准备，也不是不可能。小编给大家几个建议：
- 拍卖前，先去银行把贷款的事儿问清楚，确定自己能贷到多少钱，再决定要不要参加拍卖。
- 准备材料的时候，尽量齐全、规范，免得来回补材料耽误时间。
- 出价的时候要理性，别因为一时冲动出高价，不然就算贷到款，还款压力也会很大。
- 要是自己不太懂，可以找有经验的朋友帮忙参谋参谋，或者咨询一下专业的机构。
希望这篇文章能帮到那些想通过贷款买拍卖房的朋友，祝大家都能顺利买到心仪的房子。
