期房贷款流程怎么走？这些细节别忽略，看完少走冤枉路
不少朋友第一次买期房，一听到要办贷款就头大 —— 流程到底咋走？材料准备啥？会不会漏掉啥关键信息，最后白跑一趟？其实啊，期房贷款这事儿，说简单也简单，说复杂也真有不少坑，稍不注意就可能耽误事儿。今天咱就好好聊聊期房贷款的流程，还有那些容易被忽略的细节，希望能帮到正在琢磨这事儿的你。
先搞清楚：期房贷款和现房贷款真不一样
可能有人觉得，不都是贷款买房嘛，期房和现房能差到哪儿去？还真不一样。期房是房子还没盖好就买，银行放贷的时候，房子可能刚出地面；现房是你能亲眼看到房子，甚至能进去摸一摸墙面。
这俩的贷款流程，开头选房签合同那步差不多，但后面就有区别了。期房贷款得等房子盖到一定程度，银行才肯批；现房呢，只要手续齐，审批能快不少。不过话说回来，也不是所有银行都这样，有的银行对期房进度要求松点，有的就卡得严，这得提前问清楚。
为啥会这样？因为期房有风险啊，万一开发商盖到一半跑路了，银行的钱不就打水漂了？所以银行总得有自己的规矩。
签购房合同：这几个字千万别漏看
选好房子，就得签购房合同了。这合同密密麻麻一堆字，有人可能觉得反正大家都这么签，扫一眼就完事。但我告诉你，这合同里藏着不少和贷款相关的细节。
比如付款方式那栏，得写清楚 “按揭贷款”，要是写成 “一次性付款”，那贷款可就办不了了。还有交房日期，要是开发商延期交房，会不会影响贷款还款时间？合同里最好有明确说法。
我见过有人签合同太马虎，后来发现贷款金额和合同上的房价对不上，来回跑了三趟才改过来。所以啊，签合同的时候，哪怕多花一小时，也得把和钱、和贷款有关的条款看仔细。
准备材料：银行没说的，你也得备着
银行一般会列个材料清单，身份证、户口本、收入证明这些都在上面。但有几样东西，银行可能没特意提，你最好也准备好。
比如婚姻证明，没结婚的要单身证明，结了婚的要结婚证。有人说我户口本上写着未婚呢，还不行吗？但银行有时候不认，非得要民政局开的证明，这你说气人不气人。
还有银行流水，别以为随便打一份就行。最好打工资卡的流水，要是工资是现金发的，那得提前几个月往卡里存钱，不然流水不够，银行可能觉得你还款能力不够。
银行面签：回答问题别 “想当然”
材料交上去，银行会叫你去面签。这时候信贷员会问些问题，比如 “每月还款额占收入的多少”“买这房子是自住还是投资”。
有人觉得这些问题随便答答就行，其实不然。比如你说房子是投资用的，银行可能会觉得你还款动力不如自住的强，审批的时候可能更严。
还有收入证明，要是写的收入太高，和你的工作不太匹配，信贷员可能会追问。这时候别瞎编，如实说就行，不然被查出证明是假的，贷款肯定黄。
审批通过后：这步不办，贷款放不了
审批通过了，是不是就等着放款了？不行，还得办预抵押登记。这步是说，把你买的这套期房先抵押给银行，等以后房产证下来了，再换成正式的抵押。
办这个手续得到不动产登记中心，要带购房合同、贷款合同这些。有人嫌麻烦，想让开发商代劳，其实最好自己去，能盯着进度，免得耽误放款时间。
我有个朋友就是让开发商代办，结果开发商忘了交一份材料，拖了一个月才办下来，差点影响交房。所以啊，这种事还是自己上心好。
放款后：还款日别记错，不然有麻烦
银行放款了，会给你发条短信，告诉你每月几号还款，还多少。这日子可得记牢了，要是晚还一天，就可能上征信报告。
有人说，晚一天而已，银行能通融不？一般来说不行，征信报告上多一笔逾期记录，以后再想贷款、办信用卡，可能就难了。
还有还款方式，是等额本金还是等额本息，一开始选的时候要想清楚。等额本金前期还得多点，后期越来越少；等额本息是每月还一样多。要是以后想改还款方式，有的银行允许，有的就不行，这也得提前问。
其实啊，期房贷款流程说难不难，关键是细节要做到位。我觉得最要紧的是多问，不管是问开发商、银行工作人员，还是问身边办过的朋友，多了解总没坏处。
有人说，现在银行贷款政策变得快，今天这样明天那样，会不会自己办的时候又变了？这还真有可能，所以最好在办贷款前一两周，再跟银行确认一遍政策，免得白准备。
至于不同银行的审批速度为啥差那么多，具体的门道我也说不太清，可能和银行的资金情况、工作人员的效率都有关系吧。但总的来说，只要你材料齐、信用好，大部分情况都能顺利办下来。
希望这些能帮到要办期房贷款的朋友，少走点弯路，顺顺利利买到自己的房子。
