商铺贷款，用户可能搜索词
打算贷款买商铺的朋友，是不是一打开搜索框就犯愁？输 “商铺贷款” 出来一堆信息，想找自己关心的又怕漏了关键点。比如 “商铺贷款能贷多少年”“征信有点小问题能办商铺贷款吗”，这些藏在心里的疑问，其实很多人都在搜。今天小编就把大家常搜的那些词拎出来，一个个说道说道，希望能帮你理清思路。
商铺贷款能贷多少钱？和哪些因素有关系？
大家最常问的肯定是额度。有人说 “我看中个 100 万的商铺，能贷 50 万不？” 这还真不一定。
- 首先看商铺的评估价，银行不是按你买的价格算，得找专业机构评估，一般能贷评估价的五成左右。但要是商铺地段特别好，人流量大，评估价可能高些，额度也许能往上提一点。
- 再就是你的收入情况，银行得确保你有能力还款，收入高、稳定的话，审批可能松快些。
- 还有银行的政策，不同银行对商铺贷款的松紧不一样，有的可能卡得严，有的相对灵活。
虽然大部分情况是五成，但也见过有人能贷到六成，这或许暗示特殊情况还是存在的，具体得看银行怎么定。
商铺贷款的利率比房贷高吗？
这也是高频问题。不少人觉得都是贷款，利率应该差不多，其实不是。
- 商铺贷款的利率通常比住房贷款高，因为商铺属于商业性质，银行觉得风险大些。现在常见的是在基准利率基础上上浮，上浮多少呢？一般在 10% 到 50% 之间。
- 首套房的商铺和二套房的商铺，利率也可能不一样，二套的可能更高点。
不过话说回来，利率也不是固定死的，如果你在银行是优质客户，比如平时流水多、有理财，说不定能跟银行谈一谈，看能不能少上浮点。
商铺贷款能贷多少年？还款压力大不大？
“贷的年限长点，月供能少点”，很多人都这么想。
- 商铺贷款的年限一般比住房贷款短，大多在 10 年以内，有些银行可能只给 5 年。
- 还款方式主要有等额本金和等额本息，等额本金前期压力大，越往后越少；等额本息每个月一样多，但总利息可能高点。
有朋友问 “能不能贷 20 年？” 小编还没见过这种情况，具体机制待进一步研究，可能是政策不允许，也可能是银行不愿意承担这么久的风险吧。
征信有点问题，能办商铺贷款吗？
这可是个大痛点。
- 要是征信上有几次逾期，但都是小额、时间短，而且已经还上了，可能还有机会，银行会综合看你的其他条件。
- 但如果逾期次数多，或者有大额欠款没还，那基本就没戏了，银行对商铺贷款的征信要求还是挺严的。
所以啊，平时一定要注意维护自己的征信，别因为小疏忽影响了大事。
买二手商铺和新商铺，贷款流程一样吗？
不一样的地方还不少。
- 买新商铺，主要是跟开发商打交道，签了购房合同，付了首付，就可以找银行申请了。
- 买二手商铺，得先和卖家谈好价格，还得查清楚商铺的产权有没有问题，有没有抵押之类的，这些都搞定了才能去银行办贷款，比新商铺多了几道手续。
小编建议，买二手商铺最好找个靠谱的中介，能帮着处理不少麻烦事，自己也能省心点。
结尾我想说，商铺贷款的水不浅，大家搜索这些问题的时候，其实都是在为自己的钱包和未来打算。多搜、多问、多对比准没错，别嫌麻烦，毕竟这不是小数目。要是有拿不准的地方，直接去银行问问客户经理，他们说的肯定比网上碎片化的信息靠谱。希望大家都能顺顺利利贷到款，买到合适的商铺。
