西安抵押贷款：商住两用房能办吗？利率流程本地指南

在西安，手里有套商住两用房，急着用钱的时候，是不是都想过用它来办抵押贷款？毕竟房子摆在那儿，能换成现金解燃眉之急，是挺实在的想法。但商住两用房和普通住宅不一样，办抵押会不会有麻烦？能办下来吗？利率怎么样，流程复杂不？这些问题，估计不少朋友都在琢磨，今天小编就来好好说道说道，希望能帮到你。
► 西安商住两用房，到底能不能办抵押贷款？
首先得明确一点，商住两用房在西安是可以办抵押贷款的，不是说这种房子就被银行拒之门外了。但和普通住宅比，门槛确实要高一些。为啥呢？因为商住两用房既可以住又可以办公，产权年限大多是 40 年或 50 年，比 70 年住宅短，而且流通性相对差一点，银行觉得风险会高那么一点点。
所以啊，银行对商住两用房的审核会更严。比如房子的位置，要是在主城区、交通方便、周边配套好，银行可能更乐意接受；要是位置太偏，变现不容易，说不定就会被拒。还有房屋的面积，太小的话，比如低于 40 平米，有些银行也不太感冒。
► 西安商住两用房抵押贷款，利率大概是多少？
利率这事儿，没有固定的数，会受很多因素影响。一般来说，商住两用房的抵押贷款利率，会比普通住宅高一些，毕竟银行承担的风险高了，利率自然要往上调一点。目前西安这边，商住两用房抵押贷款的年利率，大概在 5% 到 8% 之间波动。
具体到每个人，利率可能不一样。你征信好，没有逾期记录，收入稳定，银行觉得你还款没问题，利率可能就低一些；要是征信有点小瑕疵，或者收入不太稳定，利率可能就会高一些。还有，不同的银行，政策不一样，利率也会有差别。所以啊，办之前多问几家银行，对比对比，这样就可以选个更划算的。
► 西安商住两用房抵押贷款，流程是怎样的？
想办的话，流程得搞清楚，一步一步来才不会出错。
第一步，选银行，提交申请。先找几家支持商住两用房抵押的银行，问问他们的要求，然后选一家合适的，把身份证、户口本、房产证、收入证明这些材料准备好，提交申请。记得啊，材料要真实，别弄虚作假，不然被查出来，就办不了了。
第二步，房屋评估。银行收到申请后，会安排评估机构去给房子估价。评估价很重要，它决定了你能贷到多少钱，一般能贷到评估价的 50% 到 60%，比普通住宅的 70% 左右要低一些。评估的时候，评估机构会看房子的地段、装修、楼层这些，所以平时把房子保养好点，说不定能多评点钱。
第三步，银行审核。评估报告出来后，银行会对你的材料、信用、还款能力这些进行审核。这一步耐心等就行，审核通过了，银行会通知你。
第四步，签合同，办抵押。审核过了，就可以和银行签借款合同了，然后去不动产登记中心办理抵押登记，把房子抵押给银行。这一步办好了，房子就有了抵押记录。
第五步，放款。抵押登记办好后，银行就会把钱打到你账户上了。到这儿，整个流程就算走完了。
► 办西安商住两用房抵押贷款，要注意些什么？
有些朋友觉得流程走完就没事了，其实还有些细节要注意。比如还款方式，有等额本金、等额本息这些，选一个适合自己的，要是还款压力大，选个期限长点的，每个月还的就少点，但总利息会多。
还有啊，一定要按时还款，别逾期。逾期了不仅要交违约金，还会影响征信，以后再想办贷款、办信用卡，就难了。要是实在还不上，提前跟银行沟通，看看能不能协商延期，别拖着不管。
► 要是商住两用房办不了抵押，该怎么办？
虽然商住两用房能办抵押，但也有办不了的情况，比如房子产权有问题，或者银行觉得风险太高。这时候该怎么办呢？也不是没办法。可以试试找一些正规的贷款公司，他们的要求可能比银行松一点，但利率会更高，得谨慎点，别找那些不靠谱的，不然容易掉坑里。
或者看看身边有没有亲戚朋友能帮忙的，周转一下，等资金宽裕了再还。但借钱这事儿，最好写个借条，把利息、还款时间说清楚，免得伤了和气。
小编觉得，用商住两用房办抵押贷款，确实是个解决资金问题的办法，但一定要把前前后后的事情搞明白，多了解、多对比，选最适合自己的方式。办的时候别着急，一步一步来，遇到不懂的就问银行工作人员，他们会给你解释的。希望这篇指南能帮到有需要的朋友，要是还有其他问题，欢迎大家一起交流。