长沙抵押贷款：本地房产抵押额度多少？企业个人方案及低息攻略

在长沙想用钱，手里有套房子，是不是就想着用它来抵押？很多朋友都这样，毕竟房子值钱，能贷到的钱也多。但具体能贷多少呢？企业和个人去办，方案一样吗？利息能不能低点？这些问题，估计不少人都在琢磨，今天小编就来聊聊这些事儿，希望能帮到你。
► 长沙房产抵押贷款，到底能贷多少额度？
首先得说，不是房子值多少钱，就能贷到多少钱的。银行会对房子做评估，一般是评估价的七成左右。比如说，你家房子评估下来值 100 万，那大概能贷 70 万。但也不是固定死的，有些因素会影响这个额度。
像房子的位置很重要，在市中心的，交通方便、配套齐全，评估价可能就高些，能贷到的钱自然多一点。要是在郊区，可能就会少点。还有房子的类型，商品房、别墅、商铺这些，能贷的比例也不一样，商铺可能就比商品房低一些。
个人名下的房子是这样，企业名下的房产呢？其实差不多，也是看评估价，但企业经营状况好的话，说不定能争取到更高一点的额度，毕竟银行觉得还款能力强，放心嘛。
► 企业和个人，抵押贷款方案有啥不同？
个人抵押贷款，用途一般是消费，比如装修、买车、孩子上学什么的。银行对这方面的审核，主要看个人的征信、收入情况。收入稳定，征信没什么问题，审批就容易些。
企业抵押贷款就不一样了，用途得是企业经营，像进原材料、扩大规模这些。这时候银行不光看房产，更看重企业的经营状况，有没有盈利，流水怎么样，营业执照满不满年限。所以企业去办的话，得准备好公司的各种资料，比个人要复杂点。
但有些朋友是个体户，自己开个小店，想用房子抵押贷点钱周转，这算个人还是企业呢？这种情况，可以按个人消费贷来办，也可以试试经营性贷款，看哪种更合适，利率和额度可能会有差别。
► 想拿到低息贷款，有哪些攻略？
利率这东西，大家都想越低越好。怎么才能拿到低息呢？首先，征信一定要好，逾期什么的千万不能有，不然利率肯定高，甚至可能被拒。平时用信用卡、还房贷，都要按时还。
然后，还款能力要强。个人的话，收入证明要好看，银行流水稳定；企业的话，经营状况好，盈利多，银行也愿意给低利率。还有，贷款期限也会影响利率，一般来说，期限短的利率可能低些，期限长的会高点。
另外，多对比几家银行很重要。不同银行的政策不一样，有的银行可能这段时间针对房产抵押有优惠，利率就低。可以多跑几家，或者找中介问问，他们知道的信息多，这样就可以选到最划算的。
► 办理抵押贷款，步骤是怎样的？
第一步，肯定是选银行，或者找贷款机构，把自己的情况说清楚，问问大概能贷多少，利率多少。选好之后，就可以提交申请了，个人的话，身份证、户口本、房产证、收入证明这些得准备好；企业的话，还要营业执照、税务登记证、财务报表什么的。
然后银行会安排人去评估房子，出评估报告。接着就是审核了，审核通过的话，就可以签合同，办理抵押登记。这些手续都弄完了，银行就会放款。整个过程，快的话一个星期左右，慢的可能要一个月，看情况而定。
► 要是征信有点小问题，还能办吗？
有些朋友可能之前有过几次逾期，但不严重，这种情况是不是就没法办了？也不是绝对的。可以找一些对征信要求没那么严的银行，或者提供更多的资产证明，证明自己有还款能力，说不定还是能批下来的，只是利率可能会高点，额度也可能少点。
但要是逾期很严重，那就难了，银行可能直接就拒了。所以平时还是要注意维护自己的征信。
结尾的话，小编觉得，长沙房产抵押贷款确实是个解决资金问题的好办法，但里面的门道不少。额度、方案、利率这些，都得提前了解清楚，多做准备。选对了方案，找对了银行，能省不少事，也能少花点利息。大家办理的时候，一定要根据自己的实际情况来，别盲目跟风。希望这篇文章里的信息，能帮到正在琢磨这事的你。