抵押贷款的房子可以卖吗需要满足哪些条件和流程

"哎哟喂，我这房子还在还贷呢，突然想换套大的咋整？" 相信不少朋友都遇到过这种挠头问题。今天咱们就用大白话，把这抵押房买卖的门道掰开了揉碎了讲清楚！

一、先搞懂基本概念：啥叫"抵押贷款房"？

简单来说，就是你买房时向银行借了钱，把房子押给银行作担保。就像你把手机押给朋友借钱一样，只不过押的是价值几百万的房子！

关键点要记牢：

• 房子产权证在你手上
• 但房产档案里登记了抵押信息
• 没还清贷款前，银行对房子有优先受偿权

举个栗子：小王2018年贷款200万买了套房，现在还剩150万没还。这套就是标准的抵押房啦~

二、灵魂拷问：抵押房到底能不能卖？

答案是：能！但...

具体得看下面几种操作方式，咱们列个表对比下：

重点来了：2023年起，国家推行的"带押过户"新政已经在20多个城市试点。打个比方，这就相当于接力赛跑♀，不用等你还完贷，银行和买家直接"交接棒"！

三、实操指南：抵押房买卖五步走

1 第一步：查清家底

• 拉个征信报告
• 算清剩余贷款金额
• 查询当地政策

2 第二步：找接盘侠

建议：在房产中介挂房时，主动说明抵押情况。藏着掖着反而容易黄单子！

3 第三步：资金方案三选一

1. 土豪方案：自掏腰包赎楼
2. 机智方案：用买家首付还贷
3. 新政红利：直接带押过户

4 第四步：过五关斩六将

• 银行解押审批
• 房管局过户
• 税费缴纳

5 第五步：分钱时刻

卖房款到账后，按这个顺序分：

1. 还清银行贷款
2. 支付中介费等杂费
3. 剩下的...恭喜你！都是净赚的~

四、避坑指南：这些雷区千万别踩！

血泪教训案例：老张去年卖抵押房，买家付了50万首付让他去解押。结果...老张把钱挪去炒股，现在房子没过成户，俩人正打官司呢！

防坑口诀：

• 资金监管账户必须开
• 所有协议白纸黑字写清楚
• 别轻信"全权委托"中介操作

独家数据放送

根据2024年住建部报告：

• 全国二手房交易中，约37%涉及抵押房产
• 采用带押过户的案例，平均交易周期缩短22天
• 赎楼纠纷案中，65%是因为资金监管不到位

个人见解：抵押房买卖就像玩俄罗斯方块，关键要找对消除"贷款障碍"的方法。现在政策越来越友好，但自己也得把账算明白咯！