按揭房如何再贷款？额度高审批快的实用指南

手里有套还在还按揭的房子，想用钱的时候总琢磨着能不能再贷点出来，这应该是很多朋友的想法吧？毕竟房子是挺大的资产，放着也是放着，要是能通过再贷款解决手头的难题，比如装修、做生意周转，那可就方便多了。那按揭房到底如何再贷款呢？这事儿说简单也简单，说复杂也复杂，今天小编就来好好聊聊，希望能帮到有需要的朋友。
一、按揭房再贷款，到底行不行？
很多人都问，我这房子还在还着按揭呢，还能再贷款吗？其实是可以的，但不是所有情况都能行。比如说，你刚买的房子，按揭还没还几个月，这时候再贷款就挺难的，银行会觉得风险太高。但要是你已经还了好几年，房子也升值了不少，那可能性就大多了。
不过话说回来，不同的银行规定不一样，有些银行要求按揭还款满一年就行，有些则要满两年甚至三年。而且房子的产权必须清晰，要是有纠纷啥的，肯定贷不了。还有就是你的信用记录，要是之前还款老是逾期，那银行可能就不太愿意给你批了。或许暗示着信用这块在再贷款里占的分量还挺重的。
二、再贷款能拿到多少额度？
大家最关心的肯定是能贷到多少钱。一般来说，额度是根据房子现在的价值来算的，比如房子值 100 万，还有 30 万按揭没还，那可能就能贷个四五十万出来。但具体的比例每个地方、每个银行都不一样，有些宽松点的能给到七成，严一点的可能就五成。
我们在使用这种方式计算的时候，得注意房子的评估价不是你说多少就是多少，银行会找专业的评估机构来评。而且要是你还有其他的贷款没还清，可能也会影响到最终的额度。但有些朋友想要更高的额度，这时候可以多对比几家银行，或者看看有没有其他的贷款产品适合。
三、想审批快，这些事情得做好
谁都希望贷款能批得快点，那该怎么办呢？首先，材料得准备齐全，像身份证、房产证、按揭合同、收入证明这些，一样都不能少。要是材料缺这少那，银行来回让你补，肯定会耽误时间。
另外，选对贷款方式也很重要。比如有的银行有专门针对按揭房再贷款的快速通道，走这种通道可能一两个星期就能下来。但具体哪种方式最快，可能得根据你的情况来定，小编也说不准所有情况，具体机制待进一步研究。
四、再贷款的几种常见方式
现在常见的再贷款方式有两种，一种是找原来的银行做加按，就是在原来的按揭基础上再增加贷款额度。这种方式的好处是手续可能简单点，毕竟银行已经有你的资料了。
另一种是先把剩下的按揭还清，然后再找其他银行重新办理抵押贷款。这样做的话，可能能拿到更高的额度，利率也可能更优惠，但缺点是你得先凑一笔钱把原来的贷款还上，这对很多人来说是个难题。
五、再贷款后的还款问题
贷到钱之后，还款也是个大事情。我们要根据自己的收入情况选择合适的还款方式，是等额本金还是等额本息，或者是其他的方式。要是还款压力太大，很容易出现逾期，到时候影响了信用就不好了。
而且大家要记住，再贷款之后，每个月要还的钱可能比以前多了，所以在贷款之前一定要算好账，看看自己能不能承担得起。可别因为一时急需用钱，就不管不顾地贷了，到时候还不上就麻烦了。
六、一些需要注意的小细节
在办理再贷款的时候，一定要看清楚合同里的各项条款，比如利率是固定的还是浮动的，有没有手续费，提前还款要不要违约金等等。这些细节虽然小，但关系到你最终要还多少钱，可不能马虎。
还有就是，要是你打算用再贷款的钱来做生意，那得考虑清楚生意的风险。万一生意没做好，钱没赚到，还不上贷款，房子可能就会被收走，这就得不偿失了。
结尾的时候，小编想说，按揭房再贷款确实能帮我们解决不少资金难题，但这事儿也不能冲动，得方方面面都考虑到。希望大家在办理的时候都能顺顺利利，拿到合适的额度，也能轻松还款。要是还有啥不清楚的地方，也可以多问问银行的工作人员，毕竟他们更专业。