北京贷款担保公司，个人住房抵押担保需要哪些材料

说起北京贷款担保公司的个人住房抵押担保，估计不少人都栽过跟头。好不容易看中一套房，首付凑得七七八八，就差担保这一步，结果因为材料没备齐，跑了三四趟还没搞定，眼睁睁看着心仪的房子被别人订走。这种时候，谁不想清清楚楚知道到底要准备哪些材料啊？今天咱们就好好聊聊，找北京贷款担保公司办个人住房抵押担保，到底得把哪些东西备齐了，省得大家走弯路。

最基本的个人材料，一个都不能少

首先得证明 “你是你”，这可不是开玩笑。身份证是必须的，而且得是在有效期内的，临时身份证好像也能用，但最好提前问问担保公司。还有户口本，得把户主页、本人页都复印好，要是已婚的，配偶的也得带上，这点可别漏掉。
有朋友说，我离异了怎么办？那离婚证或者法院的判决书也得准备着，不然担保公司没法确认你的婚姻状况。还有啊，个人征信报告也很重要，自己提前去银行打一份，看看有没有逾期记录，心里有个数。要是征信有问题，可能会影响担保额度，这点得注意。

房子相关的材料，得准备得明明白白

房子是抵押的核心，相关材料自然不能马虎。房产证是肯定要的，而且得是原件，要是房产证还没办下来，那购房合同也行，但得是正规的网签合同。有些老房子可能是共有产权，那共有人的同意抵押书也得签好，不然光你一个人同意可不算数。
房子的评估报告也得有，这个一般是担保公司安排人来做，但自己也可以提前了解一下房子的市场价，心里有个谱。还有啊，要是房子之前有过贷款没还清，那还得提供贷款合同和还款明细，证明你目前的还款状态。

收入证明材料，得让担保公司放心

担保公司肯定得知道你有没有还款能力，所以收入证明必不可少。上班族就找公司开个收入证明，上面得写清楚月收入多少，盖公司的公章才行。自由职业者呢，就提供近半年的银行流水，流水越多越稳定，担保公司越放心。
要是有其他收入来源，比如房租、理财收益什么的，也可以准备相关证明，这样能增加担保通过的几率。有位朋友就是因为提供了自己出租房子的合同，担保额度比原来预估的高了不少，这倒是个小技巧。

这些特殊情况，材料得额外准备

不是所有情况都那么简单，有些特殊情况就得额外准备材料。比如房子是继承来的，那继承权公证书得有；要是赠与的，赠与合同也得带上。还有啊，要是房子是夫妻婚后买的，不管房产证上写的是谁的名字，都得夫妻双方签字同意抵押，这点可别大意。
有朋友问，我用父母的房子做抵押行不行？那父母的同意抵押书、亲子关系证明都得准备好，而且父母也得到场签字。这种情况稍微复杂点，建议提前和担保公司沟通好，省得来回跑。

准备材料时，这些小细节得注意

材料准备得差不多了，还有些小细节能让事情更顺利。所有复印件最好都复印两份，一份给担保公司，一份自己留着备用。原件一定要保管好，给担保公司看的时候，他们会核对，但会还给你。
填写表格的时候，字迹要工整，信息要填全，别涂涂改改的，不然可能得重新填。还有啊，最好把所有材料按顺序整理好，用文件夹装起来，这样不仅看着整齐，也方便担保公司工作人员审核，能节省不少时间。
不过话说回来，不同的北京贷款担保公司，可能在材料要求上会有一点点差别。比如有的公司要求提供社保缴纳证明，有的就不需要。所以在准备材料之前，最好给担保公司打个电话，问问具体的要求，这样最保险。

材料交上去之后，还得注意这些事

材料交上去不是就万事大吉了，还得保持电话畅通，担保公司可能会打电话核实一些信息。要是材料有遗漏或者不清楚的地方，得及时补充，别拖着，不然会影响办理进度。
审核过程中，担保公司可能会派人去房子那里看看，这时候最好配合一下，别拒绝。有朋友就因为不配合看房，审核时间延长了好几天，差点耽误事。

小编的一点个人看法

办个人住房抵押担保，材料准备确实挺麻烦的，但只要提前了解清楚，一步一步来，其实也没那么难。我觉得啊，找北京贷款担保公司的时候，最好多对比几家，不光看他们要求的材料多少，还得看看服务态度怎么样，办事效率高不高。
有些公司虽然要求的材料少，但收费高；有些公司材料要求多，但审核快，收费也合理。大家得根据自己的情况选择，别一味图省事。希望今天说的这些能帮到大家，祝大家都能顺顺利利办好担保，买到自己心仪的房子。