天津房产抵押贷款额度怎么算

手里有套天津的房子，想抵押出去换点钱周转，可这能贷到多少呢？天津房产抵押贷款额度到底是怎么算的？这恐怕是很多人最关心的事儿了，毕竟额度多少直接关系到能不能解决自己的资金难题。别急，今天就来好好聊聊这个话题，希望能帮到你。
一、影响额度的关键是房子值多少钱
要算能贷多少，首先得知道房子值多少钱。一般来说，贷款机构会找专业的人来评估房子，他们会看房子的位置、面积、房龄，还有周边的配套设施这些。
比如在天津市区的房子，地段好，周边有地铁、学校，那评估价可能就高；要是郊区的老房子，房龄几十年了，评估价可能就低一些。
不过话说回来，评估价也不是一成不变的，市场行情变了，评估价也可能跟着变。就像前几年房价涨得厉害，评估价也水涨船高，这两年稳了，评估价也就没那么大波动了。
二、能贷到的比例有讲究
知道了房子的评估价，不是说能把评估价的钱全贷出来，这里面有个比例。通常情况下，这个比例在 50% 到 70% 之间。
比如说，你的房子评估下来值 100 万，那能贷到的可能就是 50 万到 70 万。但有些朋友想要更高的比例，这就得看具体情况了，要是你的信用特别好，或者贷款机构有活动，可能会高一点，但也高不到哪去。
小编觉得，这个比例设置还是挺合理的，毕竟贷款机构也得考虑风险，不能把所有宝都压在一套房子上。
三、个人情况也会掺和进来
除了房子本身，你的个人情况也会影响额度。信用记录好的，没有过逾期还款的，贷款机构可能更愿意多贷点；要是信用有污点，可能就会少贷点，甚至直接拒贷。
收入稳定也很重要，每个月有固定的收入，能证明自己有还款能力，这也能给额度加分。反之，收入不稳定，时有时无的，额度可能就会受影响。
还有就是你之前有没有其他贷款没还完，要是身上还背着不少债，那能贷到的额度可能就会被压缩。
四、贷款用途也可能起作用
你贷这笔钱是用来干嘛的，有时候也会影响额度。比如用来做生意周转，贷款机构可能会觉得风险相对可控，额度可能会宽松点；要是用来投资股票、期货这些高风险的东西，机构可能就会谨慎，额度可能就低。
不过具体这里面的道道，小编也说不太清，或许暗示着贷款机构对不同用途的资金安全性有不同的判断，但具体机制待进一步研究。
五、怎么能多贷点呢？
想多贷点钱，其实也有办法。首先，把房子打理得好一点，装修得体面些，说不定评估价能高一点。
然后，把自己的信用维护好，按时还信用卡、还其他贷款，别留下不良记录。
还有就是，多找几家贷款机构问问，不同的机构政策可能不一样，货比三家，说不定就能找到愿意多贷点的。
六、这些坑可别踩
有些人想着虚报房子的价值，或者伪造收入证明，想多贷点钱，这可千万不能做。一旦被发现，不仅贷不到钱，还可能被拉入黑名单，以后再想贷款就难了。
也别为了多贷点，就选那些不正规的贷款机构，他们可能一开始说能贷很多，但利息高得吓人，还藏着各种手续费，最后可能让你得不偿失。
七、个人一点小建议
算天津房产抵押贷款额度这事儿，看着简单，其实里面有不少门道。大家在办的时候，一定要把房子的情况、自己的情况都理清楚，多和贷款机构沟通，别嫌麻烦。
也别一心只想着多贷点，得根据自己的还款能力来，贷多了还不上，那麻烦就大了。希望大家都能顺利贷到合适的额度，解决自己的难题。