买房贷款能贷多少钱？和收入有关吗？搞清楚这些让你贷款心里更有底！

准备买房的你，是不是盯着心仪的房源，心里却直打鼓？首付凑得七七八八了，可贷款这块还是一团乱麻。“我到底能贷到多少钱啊？”“工资不高，会不会影响贷款额度？” 这些问题像石头一样压在心头，生怕因为算不清楚，要么贷少了买不成房，要么贷多了日后压力太大。别着急，今天小编就和你好好聊聊买房贷款的那些事儿，把这些问题一个个拆开来说清楚。
? 买房贷款到底能贷多少钱？影响因素有哪些？
首先得明确，买房贷款能贷多少，不是一句话能说清的。它就像一张网，被好几个因素紧紧牵着。
最直接的就是房价本身。通常来说，贷款额度不能超过房价的一定比例，也就是我们常说的 “成数”。首套房和二套房的成数不一样，各地政策也有差异，一般首套房能贷到房价的 7 成左右，二套房可能是 5 成或者 6 成。比如一套 100 万的房子，首套房大概能贷 70 万，二套房可能就只能贷 50 万到 60 万了。
然后是贷款类型。用公积金贷款和商业贷款，能贷的额度差别不小。公积金贷款有最高额度限制，不同城市不一样，有的城市个人最高能贷 50 万，夫妻双方一起贷能到 80 万；商业贷款的额度相对灵活些，但也受银行评估等因素影响。
还有就是你的还款能力，这就和收入扯上关系了，我们后面会详细说。另外，你的征信情况也很关键，如果征信上有逾期记录，银行可能会降低你的贷款额度，甚至直接拒贷。
? 收入和贷款额度到底有啥关系？怎么影响的？
很多人最关心的就是这个，收入真的会影响贷款额度吗？答案是肯定的，而且影响还不小。
银行在审批贷款时，会看你的收入是否稳定，能不能覆盖每月的还款额。一般来说，每月还款金额不能超过你月收入的 50%，有的银行可能要求更严格，不能超过 40%。这是为了保证你除了还贷款，还有钱维持基本生活。
比如说，你每个月收入 1 万块，那每月最多能还 5000 块的贷款。如果贷款期限是 30 年，按照当前的利率算，大概能贷到 80 万到 90 万左右。要是收入更高，能贷的额度自然就上去了；收入低的话，能贷的钱就会少一些。
但有些朋友收入不算高，可还有其他资产或者副业收入，这些能不能算进去呢？部分银行是认可的，只要能提供相关证明，像副业的收入流水、理财产品证明等，也能帮你提高一点贷款额度。
? 想知道自己能贷多少，该怎么做？
要是你想知道自己大概能贷多少钱，其实可以自己先算一算。
先看看自己要买的房子总价多少，按照当地的贷款成数，算出最高能贷的金额。比如房子 150 万，首套房能贷 7 成，那最高就是 105 万。
再根据自己的收入算一算，每月能还多少钱，再结合贷款期限和利率，算出能贷的额度。这两个数一比，哪个低，你大概就能知道自己能贷多少钱了。
当然，你也可以直接去银行咨询，把自己的情况一说，银行的工作人员会帮你算得更准确。现在很多银行还有线上计算器，输入相关信息，就能得出一个大概的数字，这样就可以提前有个准备。
? 要是贷款额度不够，该怎么办呢？
算来算去，发现能贷的钱不够，该怎么办呢？别慌，还是有办法的。
可以试着提高首付比例，首付多交一点，贷款额度自然就降下来了。要是手里钱不够，能向亲戚朋友借一点，先把首付凑够。
也可以考虑延长贷款期限，期限越长，每月还款压力越小，能贷的额度也会稍微高一点。不过期限长了，总利息也会多一些，这个得自己权衡。
还有就是，要是有公积金的话，尽量用公积金贷款，公积金贷款不仅利率低，而且额度计算方式可能更有利。要是公积金贷款额度不够，还可以组合贷款，就是公积金贷款加商业贷款，这样也能多贷一点。
? 贷款时，这些坑可别踩！
贷款的时候，有些事儿要是不注意，可能会影响你的额度，还可能带来麻烦。
别以为收入证明随便开就行，银行会查你的银行流水，要是证明和流水对不上，会被认为是弄虚作假，贷款很可能批不下来。所以收入证明一定要真实，不能夸大。
在贷款审批期间，别乱借钱，也别乱刷信用卡大额消费，这些都会影响你的征信，让银行觉得你还款能力有问题，可能会降低你的贷款额度。
还有就是，选贷款银行的时候，别只看一家，多对比几家，不同银行的政策、利率可能不一样，选最适合自己的，能省不少钱。
小编觉得，买房贷款是件大事，关系到未来几十年的生活。在贷款前，一定要把自己的情况摸清楚，算明白能贷多少钱，和收入的关系到底有多大。多咨询、多比较，心里有底了再下手，这样才能选到合适的房子，贷款也不会有太大压力。希望这些能帮到你，祝你早日买到心仪的房子！