贷款买的房还在还月供能卖吗
不少朋友可能都遇到过这种情况：贷款买的房子，每个月还在按时还月供，可突然因为工作调动、家里有急事要用钱，或者就是想换个大点的房子，这时候就会琢磨，这还在还月供的房子，到底能不能卖呢？毕竟房贷还没结清，房产证好像还跟银行有点关系，卖起来会不会特别麻烦？今天咱们就好好聊聊这个事儿，把大家可能关心的问题都捋一捋。
还在还月供的房子，到底能不能卖？
肯定有人会问，我这房子还欠着银行的钱呢，月供也没断过，这种情况下能卖吗？其实啊，是可以卖的。虽然房子还在还月供，但它的所有权还是咱们的，只是多了个银行的抵押权而已，只要把这个抵押权处理好，交易就能正常进行。
不过也有朋友担心，我这月供还没还完，银行能同意我卖吗？其实银行主要关心的是自己的钱能不能收回来，只要咱们在交易过程中把剩下的房贷还清，银行一般不会阻拦。
卖还在还月供的房子，有几种常见方式？
自己先把剩下的房贷还清
这是最直接的办法。咱们自己凑一笔钱，把剩下的房贷一次性还给银行，银行就会把抵押权解除，之后咱们就能拿着房产证跟买家正常过户了。
那没钱还清房贷咋办呢？可以试试这些办法：
- 找亲戚朋友借一借，等房子卖了再还回去；
- 看看自己有没有其他的存款或者理财，先取出来周转一下；
- 有些地方有专门的垫资公司，不过这个利息可能比较高，得慎重考虑。
让买家帮忙还剩下的房贷
简单说就是，买家先拿出一部分钱帮咱们还清剩下的房贷，等房子过户到他名下后，再把剩下的房款给咱们。这种方式得买家愿意才行，而且双方得把协议签清楚，免得后期出问题。
跟银行申请 “转按揭”
就是把咱们的房贷转到买家名下，以后月供就由买家来还。不过这种方式现在不是所有银行都支持，得提前去银行问问清楚。
这几种卖房方式，各有啥优缺点？
为了让大家看得更明白，小编做了个表格对比：
| 卖房方式 | 优点 | 缺点 |
|---|---|---|
| 自己还清房贷 | 流程简单，过户快 | 需要一下子拿出一大笔钱，压力大 |
| 买家帮忙还房贷 | 不用自己凑钱 | 对买家信任度要求高，容易产生纠纷 |
| 转按揭 | 不用自己先垫钱 | 办理难度大，很多银行不支持 |
卖房过程中，有哪些步骤不能少？
先跟银行沟通清楚
打算卖房了，第一步得跟贷款的银行联系，问问清楚还剩下多少房贷没还，提前还款有没有违约金，需要准备哪些材料。这些信息问清楚了，后面才好安排。
找到合适的买家
可以自己找买家，也可以通过中介。不管哪种方式，都得跟买家说清楚房子还在还月供的情况，别瞒着，免得后期闹矛盾。
办理还款和过户手续
如果是自己还清房贷，那就去银行办理解押，拿到房产证后再跟买家去过户；如果是买家帮忙还，那就一起去银行办理相关手续，钱还完后再过户。
卖房时，这些费用得提前知道
卖房子不是光拿到房款就行，还有一些费用要支出，比如：
- 税费：像个人所得税、增值税等，具体多少得看房子的情况，比如买了多久、是不是唯一住房；
- 中介费：如果通过中介卖房，一般要付一定比例的中介费，这个可以跟中介谈；
- 银行的违约金：如果提前还清房贷，有些银行会收违约金，具体多少看合同约定。
不过话说回来，卖房毕竟是大事，不能太着急。小编之前有个朋友，就是因为急着卖房，没跟买家把协议签清楚，结果过户的时候出了问题，拖了好久才解决。所以大家在交易过程中，一定要把该签的合同签好，该问的问题问清楚。
还有个事儿可能大家不太清楚，就是不同城市对于还在还月供的房子交易，可能有一些不一样的规定，具体的细节可能需要去当地的房产部门问问，具体的操作细节可能还得根据当地的实际情况来，小编也没法给出统一的答案。
有哪些注意事项要记牢？
- 千万别隐瞒房子还在还月供的事实，不然等买家知道了，可能会要求退房，还可能要赔偿损失；
- 所有的约定都要写在合同里，口头承诺不靠谱；
- 钱的往来最好通过银行转账，别用现金，留下凭证，万一以后有纠纷也好说清楚。
个人一点小建议
卖还在还月供的房子，确实比卖全款房麻烦点，但也不是不能操作。大家在决定卖房前，最好先算算自己的成本和收益，看看是不是真的划算。
如果不是特别急着用钱，也可以先等等，比如等房贷还得差不多了再卖，可能手续会简单点，费用也能少点。当然了，每个人的情况不一样，最终还是得根据自己的实际情况来决定。
希望今天说的这些，能帮到有需要的朋友。要是大家还有其他疑问，欢迎在下面留言，咱们一起交流。
