等额本金vs等额本息提前还款哪个更划算？银行不会告诉你的省利息计算方法

房贷提前还款：等额本金vs等额本息，哪个更香？

"哎哟喂，每个月房贷压力山大啊！手头突然有笔闲钱，提前还贷选哪种方式才能少吃点利息？" 相信很多朋友都纠结过这个问题。今天咱们就用大白话掰扯清楚，保准你看完心里门儿清！

先搞懂基础概念

等额本金：前紧后松型选手

特点：

每月还的本金固定

利息逐月减少

总利息更少

适合：收入较高/预计未来收入下降的人群

举个栗子：

贷100万，利率4.9%，30年期：

首月月供：6861元

最后一个月月供：2789元

总利息约73万

等额本息：稳稳的幸福型

特点：

每月还款额固定

前期还的利息多本金少

月供压力稳定

适合：收入稳定/不想操心算账的懒人

同样贷100万：

每月固定还5307元

总利息约91万

粗暴对比表

对比项 等额本金 等额本息

月供趋势 递减 固定

总利息 少18万左右 多18万左右

适合人群 高收入/想省利息 预算固定/怕麻烦

提前还款的隐藏知识点. 什么时间点还最划算？

等额本金：前1/3周期

等额本息：前1/2周期

注意：银行一般收违约金，记得先问清楚！. 真实案例说话

我表姐去年提前还了50万：

选等额本金：省了23万利息

如果选等额本息：只能省15万

千万别踩这些坑！

误区1："等额本金一定比等额本息好"

错！如果计划5年内卖房，两者利息差可能不到2万，但前期月供差1500+，压力山大！

误区2："提前还款必须全部结清"

其实可以部分提前还，剩余贷款重新计算月供，灵活度超高！

独家干货：银行不会告诉你的秘密

双周供：每两周还一次月供的一半，能缩短总还款期

利率重置机会：部分银行允许提前还款后重新签合同，万一赶上降息就赚了！

通胀对冲：如果年通胀率>房贷利率，其实没必要提前还

最后说点大实话

其实没有标准答案，关键看你的：

现金流情况

投资能力

心理承受力

记住啊朋友们，适合自己的才是最好的！下次银行经理再给你疯狂推荐等额本息，可得长个心眼儿~