按揭的房子能贷款吗，速看！

手里有套还在还贷款的房子，急着用钱的时候，你是不是也琢磨过：这房子还在按揭呢，能不能再贷点钱出来？毕竟谁还没个手头紧的时候，孩子上学要花钱，家里老人看病要花钱，想做点小生意周转也得用钱。这时候看着自己名下的房子，心里肯定直打鼓 —— 这房子到底能不能帮上忙？今天咱们就好好聊聊这个事儿，看完你就大概有数了。
h2：按揭的房子到底能不能再贷款
其实啊，按揭的房子能不能再贷款，这个事儿不是一句话能说清的。有些人可能听别人说过 “不行”，也有人说 “可以”，弄得人晕头转向。
首先得明白，按揭的房子本身已经押给银行了，银行手里拿着它的相关凭证。这时候再想贷款，就相当于一个东西已经押给别人了，还想再用它换点钱，听着好像有点难，但也不是完全没可能。
银行那边呢，虽然对这种情况比较谨慎，但也不是一刀切都拒绝。他们会看你房子现在值多少钱，还有多少贷款没还。要是房子涨价了，比如买的时候一百万，现在值两百万，还有五十万贷款没还，那中间可能就有空间。不过话说回来，不同银行的规矩差得挺多，有的松点，有的紧得很，这就得自己多跑几家问问了。
h3：哪些因素会影响贷款审批
第一个肯定是你的还款能力。银行不傻，你之前的贷款还在还，现在又要贷一笔，他们得看你每个月能不能同时还两笔钱。收入不稳定的话，估计很难批下来。
然后是房子的情况。房龄太大的话，比如超过二三十年，银行可能不太愿意给贷，毕竟房子太旧了，万一以后出点啥问题不好处理。还有地段也挺重要，要是在那种没人要的地方，就算房子新，可能也不好办。
征信也很关键。要是以前有过借钱不还的记录，银行肯定不乐意再借给你。
h2：按揭房再贷款的几种常见方式
第一种是找原来的银行试试。有些人觉得，反正房子已经押在这家银行了，他们对房子的情况也熟悉，说不定更容易批。但实际情况呢，可能不是这样。原来的银行可能觉得已经有一笔贷款了，再贷风险太大，反而不太愿意。
第二种是换家银行。有些银行专门做这种二次贷款的业务，他们可能对风险的看法不一样，审核的标准也松一点。不过换银行的话，手续可能会麻烦些，要重新评估房子，还要办各种证明。
第三种是找一些贷款公司。这些地方可能比银行容易贷到钱，但利息通常会高很多。而且这里面坑也多，一不小心就可能被骗，所以得特别小心。
h3：每种方式的大概流程
不管是找银行还是贷款公司，第一步差不多都是评估房子值多少钱。他们会派人来看房子，看看地段、装修、面积这些，然后给个估价。
估完价之后，就开始审核你的资料了。身份证、户口本、房子的相关证明、收入证明这些都得准备好。他们会看你有没有还款能力，信用怎么样。
审核通过了，就该签合同了。合同里会写清楚贷多少钱，利息多少，分多少期还，还有如果不还钱会有什么后果。签的时候一定要看仔细，有不懂的地方赶紧问。
签完合同，最后一步就是办手续，然后等着拿钱。这个过程快的话可能一两个星期，慢的话一两个月也有可能。
h2：再贷款前要想清楚的几个问题
首先是利息的问题。二次贷款的利息通常比第一次高，而且不同的地方利息差得也多。要是利息太高，以后还款压力会很大，说不定还会影响正常的生活。
然后是还款期限。一般来说，二次贷款的期限会比第一次短，每个月要还的钱可能就更多。得算算自己每个月能不能承受得起，别到时候还不上。
还有就是风险的问题。要是还不上钱，房子可能就会被收走，到时候就无家可归了。所以在决定贷款之前，一定要想清楚自己有没有把握按时还钱。
h3：有没有必要提前还第一次的贷款
有些人想，要是先把第一次的贷款还一部分，或者全还了，是不是再贷款就容易些？这个想法有一定道理，但也不是绝对的。
要是手里有钱，提前还一部分贷款，剩下的贷款金额少了，再贷款的时候可能能贷到更多。但要是手里的钱本来就紧张，为了提前还款把别的钱都挪过来，可能会影响生活，那就不太划算了。
而且提前还款有时候还要交违约金，这个也得算进去。所以到底要不要提前还，得根据自己的实际情况来定。
h2：一些常见的误区和注意事项
很多人觉得，只要房子值的钱比剩下的贷款多，就一定能贷到钱。其实不是这样的。银行还会看很多其他因素，比如你的收入、信用记录这些。就算房子值不少钱，要是你没能力还款，银行也不会贷给你。
还有人觉得，找中介帮忙会更容易贷到钱。中介确实可能更熟悉流程，能帮着准备资料，节省时间。但中介也不是白帮忙的，会收一笔手续费，而且有些中介不太靠谱，可能会乱收费，或者帮你做假资料，到时候麻烦就大了。
另外，有些人觉得贷款越多越好，反正房子在那儿。其实这是不对的，贷的越多，利息就越多，以后还款的压力也越大。还是根据自己的实际需求来贷比较好。
h2：小编自己的一些经验分享
之前我有个朋友，也是想把按揭的房子再贷点款出来做生意。他一开始找的是原来的银行，结果被拒绝了。后来换了家银行，才贷到钱。不过他说，整个过程特别麻烦，前前后后跑了十几趟银行，花了两个多月才办下来。
还有一次，我邻居也想办这个事，找了个贷款公司，一开始说的挺好，利息也不高。结果签了合同之后，才发现有很多隐藏的费用，算下来利息比银行高多了。最后没办法，只能认了，不然违约金更高。
所以啊，想办按揭房再贷款的话，一定要多比较几家，别着急做决定。最好是找懂行的人问问，或者自己多上网查查资料，心里有个数。
h2：总结一下
按揭的房子能不能再贷款，没有一个肯定的答案，得看具体情况。要是你真的需要这笔钱，一定要先了解清楚各种方式的优缺点，再做决定。
不过话说回来，贷款毕竟是要还的，而且利息也不少，能不贷还是尽量别贷。要是实在没办法，也得量力而行，别让自己陷入更大的麻烦里。
希望今天说的这些能帮到有需要的朋友。要是你还有什么疑问，欢迎在下面留言，咱们一起讨论。