按揭房可以贷款吗？答案在这里，这些关键事项你一定要清楚
不少朋友买了房，还在还着按揭贷款，可突然遇到点急事需要用钱，就会琢磨：我这还在按揭的房子，还能再贷款吗？毕竟房子是个值钱的物件，要是能再贷点款，说不定就能解了燃眉之急。今天，小编就来给大家好好说说这个事儿，一起往下看吧！
按揭房到底能不能再贷款？
首先得明确告诉大家，按揭房是可以再贷款的。但不是说随便就能贷，得满足一些条件，而且贷款的方式也有好几种。
有朋友可能会问，我这房子还在还着贷款呢，银行怎么还会愿意再借给我钱呀？其实呀，银行主要看的是你房子现在的价值，减去你还没还完的按揭贷款，剩下的这部分就是你的 “可用额度” 了，只要这个额度够一定数目，银行一般就会考虑给你贷款。
按揭房再贷款有哪些常见方式？
目前来说，按揭房再贷款主要有两种常见方式，咱们来分别说说。
1. 房屋二次抵押贷款
这种方式就是把已经抵押给银行的房子，再次抵押给银行或者其他金融机构，来获取贷款。不过这种方式有几个点需要注意：
- 房子得有足够的剩余价值，也就是说现在房子值的钱，减去还没还的按揭贷款，剩下的钱要够多。
- 借款人得有稳定的收入来源，银行得确保你有能力还这笔新的贷款。
- 之前的按揭贷款还款记录得良好，要是老逾期，银行肯定不愿意再贷给你。
2. 提前还清按揭，再办理抵押贷款
还有一种方式是，先想办法把剩下的按揭贷款还清，然后再把房子抵押给银行，办理抵押贷款。这种方式的好处是，可能能拿到更高的贷款额度，利率也可能更优惠一些。但问题是，你得先有钱把剩下的按揭还了，这对于很多人来说可能有点难度。
有朋友就说了，我哪有那么多钱提前还清呀？这时候你可以看看能不能向亲戚朋友借点，或者找一些金融机构先垫资，不过垫资可能会有一些费用，这个得提前考虑清楚。
两种贷款方式该怎么选？
可能有朋友会纠结，这两种方式到底选哪个好呢？咱们用个表格来对比一下，大家就能看得更清楚了。
| 对比项目 | 房屋二次抵押贷款 | 提前还清再抵押 |
|---|---|---|
| 办理难度 | 相对简单，不用先还清原有贷款 | 较复杂，需要先还清原有贷款 |
| 贷款额度 | 一般是房屋剩余价值的 70% 左右 | 一般是房屋评估价的 70% 左右，可能更高 |
| 贷款利率 | 相对较高 | 相对较低 |
| 适合人群 | 急需用钱，暂时无法还清原有贷款的人 | 有能力提前还清原有贷款，想拿更高额度、更低利率的人 |
办理按揭房再贷款需要准备哪些材料？
不管选哪种方式，办理的时候都需要准备一些材料，主要有这些：
- 身份证、户口本这些能证明你身份的东西。
- 房产证，这个是必须的。
- 原有按揭贷款的还款明细，能证明你还款情况良好。
- 收入证明，比如工资流水，证明你有还款能力。
- 贷款用途证明，有些银行会要求说明贷款用来干什么。
有朋友可能会漏掉一些材料，导致办理的时候耽误时间，所以小编建议大家提前向银行问清楚，把材料准备齐全了再去。
办理过程中需要注意哪些关键事项？
- 选择正规机构：一定要找银行或者有资质的金融机构办理，别轻信那些小中介，不然可能会被骗，还会有很高的利息。之前就有用户说，找了个小中介，结果不仅没贷到款，还被骗了手续费，大家可得吸取教训。
- 算好贷款成本：除了利息，可能还有手续费、评估费等其他费用，把这些都算清楚，看看总成本是不是自己能接受的。
- 考虑自己的还款能力：别因为一时急需用钱就盲目贷款，要看看自己每个月的收入能不能覆盖还款金额，不然还不上款，房子可能会被收走。
- 了解贷款期限：不同的贷款方式，期限也不一样，有的可能是几年，有的可能更长，根据自己的情况选择合适的期限。
有用户分享经验说：“我当时办理二次抵押贷款的时候，就因为没算好还款能力，后来每个月压力特别大，大家一定要多想想自己的情况。”
有没有什么特殊情况不能办理？
当然有，不是所有的按揭房都能再贷款，比如：
- 房子的产权不清晰，有纠纷的，肯定不行。
- 房子已经被查封或者抵押给了多个机构的，也办不了。
- 借款人有严重的逾期记录，信用不好的，银行也不会批。
所以呀，在办理之前，最好先看看自己的房子和个人信用情况，心里有个数。
结尾我想说几句，按揭房再贷款确实能帮我们解决一些资金问题，但这毕竟也是一笔负债，大家一定要慎重考虑。在办理的时候，多对比几家机构，选最适合自己的方式，别被高利息或者复杂的手续坑了。希望今天说的这些，能帮到有需要的朋友。
