北京房产抵押贷款：个人企业场景适用，低息办理攻略
你是不是也在纠结，想用北京的房子做抵押贷点款，但又不知道从哪儿下手？个人用和企业用，办理起来是不是差很多？利率能不能再低点儿？别着急，小编这就给你捋捋清楚，看完这篇攻略，保准你心里有数。
一、个人和企业办理，到底有啥不一样？
先说说大家最关心的，个人用和企业用北京房产抵押贷款，区别在哪儿呢？
个人办理的话，用途一般是装修、买车、旅游这些。额度通常根据房子评估价来，一般能到 7 成左右。期限呢，最长可以到 30 年，还款压力能小不少。
企业办理就不一样了，主要是为了公司经营，像进货、扩大规模啥的。额度可能会更高些，有的能到评估价的 8 成。但期限相对短，大多在 10 年以内。
那有人问了，利率方面呢？其实两者差不多，主要看银行政策和个人、企业的资质。不过企业办理时，银行可能会更看重公司的经营状况。
| 对比项 | 个人办理 | 企业办理 |
|---|---|---|
| 主要用途 | 消费（装修、买车等） | 企业经营（进货、扩张等） |
| 额度比例 | 评估价 7 成左右 | 评估价 8 成左右 |
| 最长期限 | 30 年 | 10 年以内 |
二、办理前，这些准备工作得做好
不管是个人还是企业，办理北京房产抵押贷款前，有些材料可不能少。
个人的话，身份证、户口本、房产证是必须的。还有收入证明，银行得知道你有还款能力啊。如果已婚，结婚证也得带上，夫妻双方都得到场签字。
企业办理就复杂点了，除了房产相关材料，营业执照、公司章程、近一年的财务报表这些也得准备好。要是公司有其他资产，也可以提供，说不定能提高额度呢。
有朋友问，房子是按揭的，还能办理抵押贷款吗？可以的，但能贷到的额度会减去剩下的按揭贷款。比如房子评估价 100 万，还有 30 万按揭没还，那最多能贷 70 万减去 30 万，就是 40 万左右。
三、想拿到低利率，这些窍门得知道
谁不想利率低点儿呢？那怎么做才能拿到低息贷款呢？
首先，保持良好的征信很重要。不管是个人还是企业，征信记录好，银行才愿意给你低利率。所以平时信用卡还款别逾期，贷款也得按时还。
其次，房子的地段、面积、房龄也会影响利率。地段好、面积适中、房龄短的房子，评估价高，银行也更认可，利率可能就低些。
还有，多对比几家银行。不同银行政策不一样，有的银行针对个人消费贷有优惠，有的对企业经营贷利率更友好。货比三家，总能找到合适的。
小编有个朋友，之前在北京办理房产抵押贷款，就是因为对比了三家银行，最后选的那家比最初问的利率低了 0.5 个百分点，算下来省了不少钱呢。
四、办理流程，一步一步来
很多人觉得办理流程很复杂，其实 step by step 来，也没那么难。
第一步，向银行提出申请，说明贷款用途、金额、期限这些。
第二步，银行会对你的房子进行评估，一般会找专业的评估机构来做。
第三步，评估完了，银行会审核你的材料和资质，这一步得耐心等。
第四步，审核通过后，就可以签合同了，签的时候一定要看仔细条款。
第五步，去办理抵押登记，把房子抵押给银行。
第六步，登记完成后，银行就会放款啦。
有人问，整个流程下来要多久？快的话一两个星期，慢的可能要一个月，主要看材料准备得齐不齐，银行审核速度快不快。
五、用户经验分享，看看他们怎么说
@张先生（个人办理）：“我去年用北京的房子办理了抵押贷款，用来装修。当时怕麻烦，找了中介，其实后来发现自己办也不难。提醒大家，收入证明一定要真实，银行查得挺严的。”
@李女士（企业办理）：“我们公司用厂房做抵押贷了款，用来扩大生产。银行对公司的经营情况审核得很仔细，幸好我们平时账目做得清楚，很快就通过了。利率也还行，比预期的低。”
六、小编的几点建议
办理北京房产抵押贷款，小编觉得首先要明确自己的需求，是个人用还是企业用，用途要合规。其次，材料一定要准备齐全，别丢三落四，不然会耽误时间。再者，不要盲目追求高额度，根据自己的还款能力来定，不然压力太大。最后，一定要选择正规的银行或金融机构，别轻信那些利息低得离谱的小贷公司，小心被骗。
希望这篇攻略能帮到正在纠结的你，要是还有啥疑问，欢迎留言问我哦。
