房产抵押银行贷款办理指南：额度计算、利率对比及征信问题解决方法

手里有套房，想用钱的时候是不是都动过抵押的念头？但一想到要跟银行打交道，各种流程、计算头都大了。额度能贷多少？利率高不高？征信有点小问题还能办吗？别着急，小编这就带你一步步理清楚，希望能帮到你。
► 一、房产抵押银行贷款到底是啥？为啥大家都选它？
可能有些朋友还不太明白，房产抵押银行贷款，简单说就是把房子押给银行，银行借给你钱，到期还本付息，房子还是你的，只是暂时做了担保。
那为啥这么多人选这个呢？因为额度通常比较高，毕竟有房子做抵押；利率也相对低一些，比网贷那些划算多了。而且期限还灵活，短则一年，长的能到二三十年，这样还款压力也小。
但不是所有房子都能抵押哦，像小产权房、没拿到房产证的，银行一般不接受。这点要记清楚。
► 二、想办贷款，该咋做？哪里能找到靠谱的办理渠道？
首先得看看自己的房子符不符合条件，除了上面说的产权问题，房龄也很重要，一般银行要求房龄在 20 年以内，太老的房子可能会被拒，或者额度给得低。
然后就是选银行了，每家银行政策不一样，我们在用的方法是多跑几家问问，对比对比。国有大行比如工行、建行，利率可能低，但要求严；股份制银行像招行、浦发，可能更灵活些。也可以找正规的贷款中介，但要注意别被坑了，一定要查清楚中介的资质。
准备材料也很关键，身份证、户口本、房产证、收入证明这些是少不了的。收入证明要能证明你有还款能力，银行才放心借给你。
► 三、额度是咋算的？能多贷点吗？
很多朋友最关心的就是额度了，到底能贷多少呢？一般来说，银行是根据房子的评估价来算的，不是你买的时候花了多少钱。
评估价会受房子的位置、面积、楼层、装修情况影响，比如市中心的房子评估价就高些。通常能贷到评估价的 70%，比如房子评估 100 万，最多能贷 70 万。
但有些朋友想要更高额度，该怎么办呢？可以提供更多的资产证明，像车子、存款啥的，证明自己还款能力强，银行可能会适当提高额度。不过也别抱太大期望，银行有自己的规矩。
► 四、利率怎么比？哪个银行更划算？
利率这东西，每家银行不一样，而且还分浮动和固定。现在大部分都是 LPR 加点的形式，LPR 是市场报价利率，会变，所以你的贷款利率也可能跟着变。
我们可以这样对比，比如 A 银行是 LPR 加 50 个基点，B 银行是加 80 个基点，那肯定 A 银行更划算。但还要看期限，短期的和长期的利率也不一样。
申请的时候，一定要问清楚是固定利率还是浮动利率，计算方式是啥样的，这样才能知道自己到底要还多少利息。别嫌麻烦，这关系到真金白银呢。
► 五、征信有点问题，还能办吗？会有啥影响？
征信太重要了，银行审批时一定会看。如果有逾期记录，是不是就没戏了？也不是绝对的。
如果只是偶尔一次逾期，而且很快就还上了，可能影响不大。但要是逾期次数多，或者有大额欠款没还，那大概率会被拒。
那要是征信不好，该怎么补救呢？首先得把欠款都还清，然后保持良好的信用记录，过个两三年，不良记录就会被覆盖了。这期间别再出问题，不然就更麻烦了。
► 六、办理过程中可能遇到的问题，该怎么解决？
有时候材料准备不全，银行会让补，这时候别着急，赶紧回家找，或者去相关部门补办，别耽误了时间。
还有可能评估价比自己预期的低，这时候可以跟评估机构沟通，看看是不是有啥因素没考虑到，但也别强求，评估有它的标准。
签合同的时候一定要看仔细，还款方式、违约金这些条款都要弄明白，有不懂的就问银行工作人员，别稀里糊涂就签了字。
其实办房产抵押银行贷款，说难也不难，只要把准备工作做好，多了解几家银行的政策，遇到问题及时解决，一般都能办下来。小编觉得，最重要的是诚实守信，别隐瞒自己的情况，不然就算贷到了款，以后也可能有麻烦。希望这篇指南能帮到有需要的朋友，祝大家都能顺利拿到贷款，解决自己的资金问题。