农村个人买地可以贷款吗？需要准备哪些材料
在农村想弄块地盖房、搞养殖，手里钱不够咋办？不少人都琢磨过，农村个人买地能贷款不？要是能贷，又得准备啥材料呢？这事儿确实让人头疼，毕竟农村的地情况比城里复杂多了，今天小编就来好好说道说道，希望能帮到有需要的朋友。
农村个人买地，到底能不能贷款？
先给大伙交个底，农村个人买地想贷款，不是不行，但限制不少。
为啥这么说呢？农村的地分好几种，像村里的集体土地，比如耕地、宅基地，这些地个人只有使用权，没有所有权，想买卖都难，更别说拿去贷款了。但要是那种经过合法手续转为国有出让的农村土地，比如一些乡镇的工业用地、商业用地，个人买的时候，说不定就能申请贷款。
有人可能会问，那我买同村人的宅基地，能贷款不？基本没戏，因为宅基地是给本村村民自住的，不能随便买卖，银行也不会认这个当抵押物。
能贷款的农村土地，得满足啥条件？
就算是能贷款的农村土地，也得符合一些条件，不然银行也不乐意放贷。
首先，土地性质得是国有出让，得有正规的土地使用权证，上面得清清楚楚写着是你的名字，没有纠纷。其次，土地的规划用途得明确，比如是用来盖厂房还是搞种植基地，不能随便改变用途。
还有一点，你买地的钱不能全靠贷款，自己也得出一部分，一般来说，首付得在 30% 以上，具体多少，不同银行可能不一样。
小编觉得，农村土地贷款难，主要还是因为土地流转起来不如城里方便，银行怕收不回钱，所以条件严点也能理解。
农村个人买地贷款，得准备哪些材料？
要是你买的地符合条件，想申请贷款，这些材料可得提前准备好，少一样都可能耽误事儿。
- 个人身份证明：身份证、户口本是必须的，得证明你是成年人，有完全民事行为能力。
- 土地相关材料：土地使用权证、土地出让合同，这些得能证明你买的地是合法的，没有问题。
- 收入证明：比如银行流水、收入证明，得让银行相信你有能力还钱，要是搞种植养殖的，能提供经营收入证明更好。
- 贷款申请：去银行拿张申请表，填清楚个人信息、贷款金额、用途啥的。
有人可能会问，我是搞养殖的，收入不稳定，咋开收入证明？可以找村里开个证明，说明你的养殖规模、大概收入，再附上最近几年的销售记录，说不定银行能认可。
个人和企业在农村买地贷款，有啥不一样？
为了让大伙看得更明白，小编做了个表格，对比一下个人和企业在农村买地贷款的区别：
| 对比项 | 个人贷款 | 企业贷款 |
|---|---|---|
| 申请条件 | 收入稳定、信用良好 | 企业注册满 1 年、有经营记录 |
| 贷款额度 | 一般不超过土地评估价的 60% | 一般不超过土地评估价的 70% |
| 所需材料 | 个人身份证明、土地材料、收入证明 | 企业营业执照、土地材料、财务报表 |
| 审批难度 | 相对较高 | 相对较低（企业资质好的话） |
不过话说回来，企业贷款虽然额度可能高点，但手续也更复杂，需要的材料更多，个人贷款虽然额度低些，但流程相对简单点。
贷款办下来后，有啥要注意的？
贷款办下来了，也不能掉以轻心，这些事儿得记牢。
首先，要按时还钱，千万别逾期，逾期不仅要交滞纳金，还会影响信用记录，以后再想贷款就难了。其次，不能随便改变土地用途，要是你贷款买的地是用来搞种植的，就不能偷偷改成盖商品房，银行要是发现了，可能会要求你提前还款。
还有，要是你打算把地卖了，得先把贷款还清，解除抵押，不然过不了户。
小编的一点心里话
农村个人买地贷款，确实不容易，限制多、手续也麻烦，但也不是完全没可能。关键是你得先把土地性质、用途这些搞清楚，别花了冤枉钱。
要是你拿不准自己买的地能不能贷款，最好先去当地的银行问问，每个地方的政策可能不一样，银行的人能给你更具体的说法。实在贷不了款，也可以想想别的办法，比如找亲戚朋友凑凑，或者看看有没有政府的扶持政策。
希望大伙都能顺顺利利买到合适的地，把日子越过越红火。
