上海首套房二手房按揭贷款流程中，面签需要带哪些材料
在上海买首套房选了二手房，好不容易熬到按揭贷款面签环节，是不是特怕漏带东西白跑一趟？要知道上海银行网点排队老长了，排俩小时队结果材料不齐，那心情别提多糟了。别慌，今天小编就把面签必须带的材料说清楚，再给点实用建议，保准你看完心里有数。
身份相关材料：先证明 “你是谁”
面签第一步，银行得确认你身份，这材料可不能马虎。
- 身份证原件及复印件：身份证必须在有效期内，复印件建议准备 3 份，正反面都得印在同一张纸上。要是身份证快到期了，最好提前换，免得银行不认。
- 户口本原件及复印件：户口本的首页、户主页、本人页都得复印。有人问集体户口咋办？带户口卡原件和复印件，还有盖了单位公章的集体户口首页复印件就行。
- 婚姻状况证明：
- 已婚的要带结婚证原件和复印件，夫妻双方的都不能少；
- 单身的不用带证明，但面签时得签一份单身声明；
- 离婚的要带离婚证或法院判决书原件及复印件。
为啥婚姻状况这么重要？因为这关系到贷款是不是夫妻共同债务，银行必须核实。小编之前有个朋友，面签时忘了带结婚证，回家取来回折腾俩小时，大家可别学他。
购房相关材料：证明 “买的哪套房”
这部分材料是告诉银行你买的房子具体情况，一样都不能少。
- 购房合同原件：就是和卖家签的二手房买卖合同，得有双方签字盖章，条款要写清楚。银行会核对房屋地址、价格这些信息。
- 首付款证明：一般是银行转账记录，最好是从你的卡转到卖家账户的，还要有卖家写的首付款收据。要是付的现金，收据上得写清楚是哪套房的首付、金额多少。
- 房产查档证明：在上海首套房有优惠，得去房产交易中心开家庭住房情况查询结果，证明这是首套房。这证明有效期 30 天，面签前再开，别太早开过期了。
有人问，买的房子还没办房产证咋办？没事，有购房合同和卖家的不动产权证就行，银行主要看产权清不清楚。
收入和还款能力材料：证明 “你能还上钱”
银行最关心你能不能按时还款，所以这部分材料得准备足。
- 收入证明：由工作单位开，要写清楚姓名、职位、月收入，盖单位公章或人事章。收入最好是月供的 2 倍以上，比如月供 5000，收入证明最好开 10000 以上，不然银行可能担心你还不起。
- 银行流水：近 6 个月的工资卡流水，去银行柜台打印并盖章。流水里得有稳定的工资收入，有大额转账的话，最好说明来源，别让银行觉得钱来路不明。
- 其他资产证明：收入证明和流水不太够的话，可以带存款证明、股票基金持有证明、其他房产的产权证等，这些能让银行觉得你还款能力强。
自由职业者没有单位开收入证明咋办？可以带近 6 个月的个人所得税缴纳证明，或者营业执照、经营流水，证明有稳定收入。小编认识个做设计的自由职业者，就是靠每个月的项目回款流水办下来贷款的，只要能证明收入稳定就行。
特殊情况补充材料：这些情况要多带
有些人情况特殊，得带额外材料，大家看看自己是不是这种情况。
| 特殊情况 | 需补充的材料 |
|---|---|
| 外地人在上海买房 | 有效期内的上海居住证，近 3 年内累计缴满 24 个月的社保或个税证明 |
| 夫妻共同贷款 | 共同贷款人的身份证、户口本、收入证明、银行流水等所有上述材料 |
| 征信有轻微逾期 | 逾期情况说明，说明为啥逾期，比如忘了还款，最好能让银行认可 |
外地人在上海买房，社保和个税证明特别重要，提前查清楚缴纳情况，不够的话可办不了贷款。夫妻共同贷款的话，两个人的材料都得齐，面签时最好都到场。
准备材料的小窍门
说了这么多材料，可能觉得麻烦，小编给几个窍门，让准备起来更顺。
- 所有材料都带原件，复印件多准备几份，银行有时要得多。
- 材料上的信息要一致，比如身份证和户口本、收入证明上的名字得一样，有曾用名的话，户口本上最好能体现。
- 提前给银行客户经理打个电话，问问有没有特别要求的材料，不同银行可能有点小差别，问清楚保险。
- 把材料按类别整理，用文件袋分开装，身份类、购房类、收入类各装一个，面签时好找。
小编上次帮同事准备材料，提前列了个清单，每种材料都打勾，检查好几遍才去，面签不到半小时就完事了，特别顺利。
面签带对材料，贷款流程能快不少。其实不用紧张，把这些材料都准备好，注意小细节，面签肯定能过。银行也希望顺利放款，你材料齐、符合要求，他们也乐意快点办。最后祝大家在上海买二手房顺顺利利，早点住进新家！
