异地银行贷款买房，二手房审批比新房慢多少
在外地工作，想回家买套房安定下来？选了二手房却听说贷款审批要比新房慢很多？这慢出来的时间到底有多久？会不会影响拿房入住？不少朋友都有这样的困惑，今天小编就来好好说道说道，异地银行贷款买二手房，审批为啥比新房慢，慢多少，还有啥办法能让审批快一点。
一、异地贷款买新房和二手房，审批流程到底差在哪？
不管是新房还是二手房，异地贷款买房都得经过银行审核，但这步骤可真不一样。
新房的话，大多是开发商和银行有合作，流程相对固定。你提交材料后，银行会先核对开发商的资质，像五证齐不齐全这些，再审核你的个人情况，比如收入啊、征信啊这些。因为有开发商兜底，银行对新房的产权问题没那么担心，审核起来就快些。
二手房就复杂多了。首先得确认房子的产权没问题，有没有抵押、查封这些情况，这一步就得花不少时间。然后，银行还得对房子进行评估，看看值多少钱，毕竟二手房的价格不像新房那么透明。最后才轮到审核你的个人资料，哪一步出点岔子，都得耽误时间。
那有人会问，同样是异地贷款，为啥二手房的流程多这么多？因为二手房是个人之间的交易，银行得更谨慎，怕房子有问题，也怕买家还不上钱，所以审核环节自然就多了。
二、到底慢多少？看看这组数据和身边的例子
根据小编了解到的情况，异地贷款买新房，审批快的话 1-2 周就能下来，慢的也就 3 周左右。而二手房，快则 3-4 周，慢的可能要 2 个月，甚至更久。
为啥差距这么大？我们可以看个例子。
张先生在广州工作，想在武汉买套新房，开发商合作的银行是当地的招商银行。他提交材料后，银行查了他的征信和收入证明，又确认了开发商的五证齐全，10 天就批贷了。
李女士同样在广州工作，想在武汉买套二手房，找的是当地的建设银行。银行先是花了一周时间查房子的产权，发现原房主有笔未还清的小额贷款，又等房主还清才继续。接着评估公司上门评估，花了 3 天，出报告又等了 2 天。最后审核李女士的材料时，发现她的社保缴纳记录有断缴，让她补证明又花了 5 天，前后算下来，用了 40 天才批贷。
从这两个例子能看出，二手房审批慢，不光是流程多，还可能遇到各种突发情况。
| 类型 | 审批最快时间 | 审批最慢时间 | 主要耗时环节 |
|---|---|---|---|
| 新房 | 1 周 | 3 周 | 个人资质审核、开发商资质确认 |
| 二手房 | 3 周 | 2 个月 + | 产权核查、房屋评估、个人资质审核 |
三、哪些因素会让二手房审批更慢？
除了流程不同，还有些因素会拉长二手房的审批时间，大家可得注意。
- 产权不清晰：二手房的产权情况很复杂，比如有的房子是共有产权，有的有遗产纠纷，银行查起来就得一遍遍核实，时间自然就拖长了。
- 评估报告出得慢：异地的评估公司可能对当地房价不太熟悉，评估起来更谨慎，报告也就出得慢。有时候银行对评估结果不满意，还得重新评估，又得耽误一周多。
- 个人材料有问题：异地贷款对材料的要求更严，比如社保、个税缴纳证明，少一个章、缺一页记录，都得回老家补，一来一回就耽误时间。
- 银行额度紧张：有些银行在年底或者季度末，贷款额度不够，审批就会变慢，不管是新房还是二手房都会受影响，但二手房因为流程长，受影响更明显。
有人会问，是不是所有银行都这样？其实也不是，有些银行专门针对异地二手房贷款优化了流程，审批会快些，但总体来说，还是比新房慢。
四、想让审批快一点？试试这几个办法
知道了慢的原因，我们就能想办法加快审批了。
- 提前查好房子产权：在签合同前，和房主一起去当地的不动产登记中心查清楚，房子有没有抵押、查封，产权人是不是一致，把这些问题解决在前面，能省不少时间。
- 选对银行很重要：优先选在当地有较多网点，且和中介有合作的银行，他们对二手房贷款流程更熟悉，审批也快些。可以问问中介，最近哪家银行批贷比较快。
- 材料准备得越全越好：异地贷款需要的材料不少，比如身份证、户口本、收入证明、社保缴纳记录、购房合同等，列个清单，一样样准备好，别等银行要了再补。
- 和房主、中介多沟通：审批过程中，有问题及时和房主、中介沟通，比如需要房主配合提供材料时，让他们尽快准备，别拖延。
小编的朋友王先生，在异地买二手房时，就是提前和房主查了产权，又选了中介推荐的合作银行，材料也准备得很全，25 天就批贷了，比不少人的新房审批还快呢。
五、个人的一些心得和建议
异地贷款买二手房，审批慢是普遍情况，但只要我们提前做好准备，还是能缩短时间的。最重要的是别着急签合同，把房子的情况、银行的政策都了解清楚再动手。
要是你急着入住，那在选房的时候就得把审批时间算进去，和房主约定交房时间时留有余地，免得因为审批慢耽误事。
另外，多和银行的客户经理沟通，问问有没有加快审批的办法，他们一般都会给些实用的建议。毕竟咱们的目标是顺利买到房，多花点心思在前期准备上，总比后期出问题强。
希望这些能帮到正在异地看房的你，祝大家都能顺利买到满意的房子。
