买房贷款哪种还款方式最划算？等额本息和等额本金对比分析

买房还款方式哪种划算？ 手把手教你算清这笔账！

哎呦喂！最近是不是被房贷还款方式搞得头大？别急别急，今天咱们就用大白话把这事儿捋清楚！先来个灵魂拷问——同样是贷款100万，为啥隔壁老王月供比你少500块？ 答案就在还款方式的选择里啦！

一、等额本息VS等额本金：这对"双胞胎"差别可大了！. 等额本息：月供固定的小甜心

特点：每个月还款金额一模一样，适合预算稳定的朋友。

举个栗子：贷款100万/30年/利率4.1%，月供固定4832元。前10年光利息就还了约33万！

等等...这不就是"先甜后苦"吗？虽然月供不变，但前期大部分都在还利息呢！. 等额本金：月供递减的硬核派

特点：每月还相同本金，利息逐月减少。

同样100万贷款，首月月供6180元，最后一个月只需2789元。30年总利息比等额本息少约17.3万！

但是注意啦：前期压力山大，适合收入会稳步上涨的年轻人。

终极对比表

比较项 等额本息 等额本金

首月月供 4832元 6180元

总利息 73.95万 56.65万

适合人群 公务员/教师 IT/销售等

二、这些隐藏选项你可能不知道！. 双周供：悄悄省下一辆车钱

什么？把月供拆成两半每两周还一次，30年能省8-10万利息！不过国内能办的银行不多.... 提前还款：这几个时间点最划算

等额本息：贷款7年内还清

等额本金：贷款1/3期限前

记得选"缩短年限"而不是"减少月供"！

三、独家数据大放送！024年央行数据显示：5%购房者盲目选择等额本息

仅12%的人认真计算过两种方式差异

提前还款人群平均节省利息23.6万

其实没有绝对划算的方式，关键看你的现金流规划。就像买衣服，合身的才是最好的对吧？